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  M****S 熱心網(wǎng)友

  (一)開發(fā)商品的營業(yè)執(zhí)照。 營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準(zhǔn)一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應(yīng)注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當(dāng)一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看代理銷售委托書及該機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照。 (二)開發(fā)商的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。 (三)開發(fā)商的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。 (四)國有土地使用證。 依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。 (五)建設(shè)工程施工許可證。 購買期房應(yīng)查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買現(xiàn)房檢

  2021-12-09
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  2****6 熱心網(wǎng)友

  個人房屋出售所需的手續(xù)如下： 1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表； 2、申請人身份證明； 3、房地產(chǎn)權(quán)利證書； 4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書； 5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件； 6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書； 7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件； 8、行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明； 9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明； 10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)； 11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書； 12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書； 13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件； 14、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥， 15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  2021-12-08