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  工程抵押期房是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保行為的期房。如果抵押之后，開發(fā)商再將房子出售，除非是已解押，或是抵押銀行同意，否則產(chǎn)權(quán)部門無法為購房人辦理產(chǎn)權(quán)，也就是無法進行更名。另外，購買工程抵押期房還存在諸多風(fēng)險，如未經(jīng)抵押銀行同意，購買了在建工程抵押的房屋，對于購房人來說存在很大的風(fēng)險。在這種一房二賣的關(guān)系中，普通的購房人僅僅是債權(quán)人，無力對抗抵押銀行的優(yōu)先受償權(quán)。由于我國法律保護抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，在開發(fā)商不能按期還款，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)時，擺在購房人面前的只有兩條路，一是放棄該套房屋產(chǎn)權(quán)，單純地向開發(fā)商主張已付房款及損失的債權(quán)；二是再出一遍錢，先跟銀行解押，之后再向開發(fā)商主張解除抵押關(guān)系時所付款項的債權(quán)。

  2021-12-08