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H****3 熱心網(wǎng)友買(mǎi)房買(mǎi)自己喜歡的，不要買(mǎi)別人喜歡的
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M****S 熱心網(wǎng)友
事先審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證。 1.一般情況下，如果開(kāi)發(fā)商擁有房屋預(yù)售許可證，還會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等。因此，買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)新房前最好先審核開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，并要審查原件，以防復(fù)印。 2.準(zhǔn)備好買(mǎi)房。買(mǎi)房人首先要考慮的是房子本身的地理位置、戶型以及周?chē)沫h(huán)境，很重要的一點(diǎn)就是要了解開(kāi)發(fā)商的資信，也就是說(shuō)在買(mǎi)房前就應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。 3.容積率，是建筑面積與地面面積之比，越低即為好，容積率越低，綠化率越高，樓間距就越大，居住更加舒適。一般來(lái)說(shuō)別墅容積率是最低的，其次是洋房、改善型住宅、剛需住宅。
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a****8 熱心網(wǎng)友
、有五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施上訐司證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。上述證照不全的房子有以下風(fēng)險(xiǎn)： ?。ㄒ唬┩恋匦再|(zhì)不合法。 ?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)不合法。 （三）工程建設(shè)手續(xù)不合法。 ?。ㄋ模╉?xiàng)目施工進(jìn)度末達(dá)到規(guī)定提前銷(xiāo)售。 二、了解房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格。銷(xiāo)售住宅用房的開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 三、仔細(xì)查看《備案表》按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。 四、如果開(kāi)發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應(yīng)該查看房屋的各項(xiàng)條件是否與購(gòu)房合同相符。
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買(mǎi)新房時(shí)是二套房，接新房時(shí)只有一套房了，稅費(fèi)算一套房還是二套房？
答: 接房的時(shí)候要查住房證明的，看名下有幾套房。已經(jīng)過(guò)戶了的不得在你名下的。就上首套
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【紅星·港城學(xué)府】 買(mǎi)新房都要交什么錢(qián)都是多錢(qián)
答: 新房要交契稅（90平以下總房款1%，90平以上1.5%），維修基金78元一平，物業(yè)費(fèi)，裝修保證金，預(yù)存電費(fèi)水費(fèi)
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我想在雙金大廈附近買(mǎi)新房，請(qǐng)大神幫忙介紹幾個(gè)樓盤(pán)
答: 有的老師，您可以看看安居客附近搜索一下。希望可以幫助到您。
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剛工作，等二年以后買(mǎi)新房，還是現(xiàn)在買(mǎi)二手房
答: 您好！看您對(duì)房子品質(zhì)要求了，新房地段好的肯定比二手貴，如果只是自住沒(méi)其他要求二手也是可以考慮的。
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想詳細(xì)了解下買(mǎi)第一套房，買(mǎi)新房和二手房有啥子區(qū)別，購(gòu)買(mǎi)優(yōu)缺點(diǎn)？
答: 新房周邊的商業(yè)、交通和學(xué)校配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開(kāi)發(fā)商積極招商，學(xué)校需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會(huì)越來(lái)越完善。 二手房這些問(wèn)題都...
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外地人在上海買(mǎi)首套房首付比例是多少，跟買(mǎi)新房或者二手房有關(guān)系嘛
答: 新房要看哪個(gè)地方哦！