全部1個(gè)回答

• 
  w****1 熱心網(wǎng)友

  違約金的法定產(chǎn)生依據(jù)是指在當(dāng)事人沒有對(duì)違約金進(jìn)行約定的情況下，如果一方當(dāng)事人違約，法律給予違約方一定的懲罰而對(duì)守約方進(jìn)行一定的法律救濟(jì)。在違約金制度實(shí)際的適用過程中，當(dāng)事人的約定違約金條款優(yōu)先于法定違約金條款適用，只有在當(dāng)事人無約定的情況下才可能適用法定條款。房屋買賣發(fā)生違約行為時(shí)，違約方往往需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，很多時(shí)候需要支付一定的違約金，違約金的多少如何確定呢?1、根據(jù)雙方房屋買賣的約定，如有的合同中約定違約方需支付守約方總房款的10%作為違約金;2、由雙方協(xié)商，出現(xiàn)違約情況也可能并非故意為之，雙方協(xié)商確定違約金，作為對(duì)守約方的補(bǔ)償;3、由法律規(guī)定，如未約定違約金時(shí)，守約方可以要求違約方賠償損失作為違約金;違約金過高或者過低，還可以依據(jù)法律規(guī)定請(qǐng)求法院調(diào)高或者降低。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

  2021-12-23