全部1個回答

• 
  1****1 熱心網(wǎng)友

  房產(chǎn)證換名字的方法一般包括買賣和贈與，具體說明如下：1、辦理方法：可以到房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心提交房屋買賣合同或者贈與合同等材料，并到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅，在依法繳納稅費(fèi)后，辦理過戶手續(xù)。2、兩種方法的差異：通過買賣方式過戶要比通過贈與方式過戶需繳納更多的稅費(fèi)，但通過贈與方式取得房屋所有權(quán)的，出售房屋時需繳納房屋總價20%的個人所得稅。3、房產(chǎn)證更名是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，并去不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的行為。4、贈予包括兩種情況，一是有房有貸，這種要提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。還可以向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。二是有房無貸，這樣是直接視做贈與的。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅）。

  2021-12-24