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  1****d 熱心網(wǎng)友

  沒有預(yù)售許可證是不可以備案的，按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理預(yù)售許可證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房。沒有預(yù)售許可證意味著是無法取得土地使用權(quán)證書。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，備案需要需要商品房的預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。除此之外想要備案還需滿足必須已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得土地使用權(quán)證書。而且同時(shí)商品房需要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。

  2021-12-30