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  簽訂房屋買賣訂金合同時(shí)要注意：定金和訂金的區(qū)別。 1.定金合同是主合同的補(bǔ)充合同，也就是說(shuō)：定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力；而房屋買賣訂金合同是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，主合同不成立。 2.給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。交付或接受訂金的一方不履行合同債務(wù)的，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作損害賠償金。 3.定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性。其他像留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等，如果沒(méi)約定定金性質(zhì)，也不具有定金的法律效力。 一般情況下，房屋買賣訂金合同中交付訂金的一方如果想要主張定金權(quán)利，人民法院是不予支持的，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不會(huì)產(chǎn)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金使用。 定金和訂金是兩個(gè)完全不同的概念，購(gòu)房者在簽訂協(xié)議時(shí)，一定要提前了解清楚房屋買賣訂金合同和定金合同的區(qū)別，看好合同約定的條款，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

  2022-01-07