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  按照北京新的政策規(guī)定，普通住宅首套的首付比例是35%，二套的首付比例是60%；非普通住宅首套的首付比例是40%，二套的首付比例是80%，首二套判定標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)北京的房子和全國(guó)范圍內(nèi)的貸款記錄。如果北京無房并且在全國(guó)范圍內(nèi)都沒有過房貸記錄，在北京購(gòu)房算首套，不滿足其中一項(xiàng)，都算二套。 以下是普宅和非普宅的判定標(biāo)準(zhǔn) 北京市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、住宅小區(qū)建筑容集率在1.0（含）以上； 2、單套建筑面積在140平方米（含）以下 3、1.2倍。 其中，所在區(qū)域住房平均交易單價(jià)或套總價(jià)，按照全市住房平均交易單價(jià)或者套總價(jià)，結(jié)合區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。根據(jù)2014年調(diào)整的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：五環(huán)內(nèi)為單價(jià)39600元平方米、總價(jià)468萬元；五環(huán)到六環(huán)為單價(jià)31680元平方米、總價(jià)374萬元；六環(huán)外為單價(jià)23760元平方米，總價(jià)281萬元。單價(jià)、總價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可。 就北京目前的房產(chǎn)形勢(shì)來看，大部分的房源都是非普宅。

  2022-01-10