全部2個回答

• 
  C****p 熱心網(wǎng)友

  1、參照物不同，以往商業(yè)性個人住房貸款利率是參照央行公布的存貸款基準(zhǔn)利率，綜合貸款風(fēng)險情況和當(dāng)?shù)胤抠J政策，決定上浮或者下調(diào)的比例，而10月8月后貸款利率將變?yōu)橐宰罱粋€月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)，再結(jié)合貸款風(fēng)險情況和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)調(diào)控情況和當(dāng)?shù)胤抠J政策加點(diǎn)決定。核心變化：如文章開頭鑫財(cái)經(jīng)說的，房貸利率“換錨”了，不在參照基準(zhǔn)利率，而是參照LRP。 2、利率下限不同，以往商業(yè)性個人住房貸款利率的下限，央行規(guī)定的下限是基準(zhǔn)利率的70%，當(dāng)然也要遵守當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控情況，在實(shí)際過程中很多都要低于基準(zhǔn)利率，我本人在兩年前就申請到了85折利率也就是4.9%*85%=4.165%，而10月8日之后，新政規(guī)定，首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR 60個基點(diǎn)，目前5年期LPR為4.85%，也就是說首套房利率不得低于4.85%，恐怕再也見不到“打折”利率。核心變化：利。率下限就是LPR，從此再無打折利率。 3、貸款執(zhí)行利率調(diào)整方式、頻率不同目前大多數(shù)房貸合同約定，利率調(diào)整方式為“如遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，自下一年度1月1日相應(yīng)調(diào)整”，目前利率形成方式是基準(zhǔn)利率

  2022-01-12
• 
  q****8 熱心網(wǎng)友

  房貸利率換錨是指全國范圍內(nèi)的房貸利率“換錨”正式落地。2019年10月8日央行房貸利率新政實(shí)行,新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進(jìn)行定價。1.自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月的貸款市場報價利率(也就是LPR)為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。2.首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率。3.二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)。4.借款人可以和貸款銀行協(xié)商約定利率重定價周期,重定價周期最短為1年。利率重定價日,定價基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率

  2022-01-11