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  一、親屬間贈與 所謂親屬是指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。簡單說，親屬就是夫妻相關的直系三代 旁系一代即兄弟姐妹。 贈與方 1、增值稅 2016年，營改增綱領性文件財稅36號文(下稱36號文)規(guī)定，無償贈與住房給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，免征增值稅。因此，親屬間贈與住房免征增值稅。這個法理也很簡單，畢竟親情關系血濃如水，親屬間贈與房產(chǎn)總不能像視同銷售一樣征稅。都說“法不外乎情理”，如果對親屬間贈與住房征稅，那法就有點冷冰冰，不合情理，不通人情。 2、個稅 基于前述法理，以往的稅收政策就規(guī)定，親屬間贈與住房不征個稅，并不是什么新鮮事了。本次財稅【2019】74號文又再次重申了不征個稅。 概言之，親屬間贈與，贈與方不交增值稅、個稅。 受贈方 國稅發(fā)【2006】144號文規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅。 換言之，即使親屬間贈與，稅局照樣要向受贈方征契稅，這是親屬間贈與的硬傷。 結合前面分析，親屬間贈與只涉及一道稅，那就是契稅。 二、非親屬間贈與 由于住房交易往往會涉及較高的稅費，因此有人開始動歪腦筋，用贈與的方式以達到逃稅的目的。 因為按照常理，個稅有所得才征稅，那我用贈與方式，我就沒所得，當然不應征稅。但這是一種樸素的想法，也是不切實際的想法，稅務早就想好如何應對了。 贈與方 1、增值稅 綱領性文件36號文規(guī)定，個人向其他單位或個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，除用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的外，視同銷售不動產(chǎn)，應當繳納增值稅。因此，根據(jù)36號文規(guī)定，個人贈與住房，應當視同銷售，贈與方應繳納增值稅。 有人會問，對于贈與方而言，其贈與房屋能否享受那個出售購買2年以上住房可以免征增值稅嗎? 對此，36號文又規(guī)定，個人除北上廣深以外的地區(qū)購買2年以上的住房對外銷售的，免征增值稅(注:北上廣深要區(qū)分是普通住房還是非普通住房來確定是否征免)。 那既然將贈與視同銷售，那就按銷售處理，如果購買時間超過2年，就可以免征，至于購買時間則根據(jù)產(chǎn)權證或者契稅完稅憑證(下稱兩證)注明的時間(下稱證載時間)確定。 有人可能還會問，對于受贈方而言，其將贈與房屋出售的能否享受前述兩年免征增值稅政策嗎? 比如說張三買了兩套住房，房產(chǎn)本上注明的時間都為2015年4月1日，后贈與父親、朋友，他們房產(chǎn)本注明的時間同為2

  2022-01-15