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  O****r 熱心網(wǎng)友

  1、開(kāi)發(fā)商已無(wú)資質(zhì) 一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無(wú)法為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);樓盤被法院查封;開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。 2、遇到一房?jī)少u的黑心開(kāi)發(fā)商 如果是購(gòu)買小開(kāi)發(fā)商的房子，可能會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)一房?jī)少u的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;甚至將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證; 3、因?yàn)榻环吭蜓舆t 如果商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記;開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收;開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”，或者不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料;還有可能是開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。 4、購(gòu)房者自身問(wèn)題 購(gòu)房者在交稅費(fèi)的時(shí)候不管少交了哪一項(xiàng)

  2022-01-29
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  米****1 熱心網(wǎng)友

  1、房子被一房二賣 雖說(shuō)一房二賣的情況大二手房交易中比較常見(jiàn)，但是新房買賣的時(shí)候如果遇到黑心的開(kāi)發(fā)商，也會(huì)出現(xiàn)一房二賣的情況。比如開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。 2、樓盤驗(yàn)收不合格 我國(guó)有相關(guān)規(guī)定，房屋要驗(yàn)收合格之后才能交付給購(gòu)房者使用。假如樓盤因?yàn)榇嬖谫|(zhì)量問(wèn)題無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，這種情況即使交了房也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。 3、購(gòu)房者未交稅費(fèi) 這一點(diǎn)主要是因?yàn)橘?gòu)房者的原因，購(gòu)房者稅費(fèi)一定要交齊，購(gòu)房者在交稅費(fèi)的時(shí)候，不管少交了哪一項(xiàng)，都會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。不過(guò)這種問(wèn)題不大，只要購(gòu)房者心中有數(shù)，及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)就行了。 4、房屋管理部門的原因 由于其他方面的一些因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

  2022-01-16