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  o****8 熱心網(wǎng)友

  您好： ? 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商，指的是房產(chǎn)性質(zhì)的一個(gè)變更，即產(chǎn)權(quán)性質(zhì)由經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)變商品房。 ? 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房最大的區(qū)別在于購(gòu)房者是否對(duì)房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房因其屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”；而商品房所有人對(duì)房屋有完全產(chǎn)權(quán)。 ? 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得*、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。 ??購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向*交納土地收益等價(jià)款，具體交納比例由城市**確定，*可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人向*交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。擁有了完全產(chǎn)權(quán)也就意味著你的經(jīng)濟(jì)適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。

  2022-01-22