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  之前從事過建筑設計類工作，略懂一些后期質量問題的處理方式 一、與開發(fā)商進行協(xié)商維修 雖然房屋質量問題常常出現(xiàn)，但大多數(shù)時候質量問題都是小修小補就可以解決，比如墻面空鼓，地板坑洼等等。一般來說，在房屋驗收時，開發(fā)商被要求提供《住宅質量保證書住宅使用說明書》，其中會對保修的內容作出約定。所以當房屋出現(xiàn)需修補的問題時，可要求開發(fā)商負責免費維修，否則購房者可以向院起訴。前提時，必須處在保修期限以內，保修期限的起算點是從住宅交付使用日算起。 二、自己先維修，再找開發(fā)商 有時與開發(fā)商協(xié)商失敗了，可以選擇第三方先進屋維修，然后再找開發(fā)商，讓其承擔維修的所造成的費用。但是這種情況下，購房者必須注意這幾點： 1）首先必須保留房屋質量存在的問題的證據(jù)?？晌匈Y質的機構作出評估的報告。 2）必要時，通過發(fā)函件等方式催告開發(fā)商，進行必要的修繕，如果開發(fā)商在約定期限內拒絕履行職責，購房者方可自行維修。 3）應通過正規(guī)的施工單位進行維修，并開具正規(guī)的支出，這是日后向開發(fā)商的重要憑證。 三、質量嚴重，解約退房 當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。具體的質量情況可從以下三點理解： 1）房屋主體結構質量不合格不能交付使用 2）房屋驗收交付后，房屋主體結構質量經(jīng)部門核驗確屬不合格 3）因房屋質量問題嚴重到影響正常居住使用時，這里的“嚴重影響正常居住使用”，從專業(yè)角度解釋，即是否對購房者的生命和財產安全、身體健康造成重大影響、是否嚴重干擾到居住人的正常生活等等。

  2022-01-23