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  對于不動產(chǎn)權(quán)屬證書的性質(zhì)，現(xiàn)行的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法：》第五條第一款將其界定為“權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。”而《物權(quán)法》第十七條則否定了不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的唯一合法證據(jù)這一規(guī)定，將其重新界定為“權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”。物權(quán)法這樣規(guī)定的原因在于，不動產(chǎn)權(quán)屬證書主要有兩方面的證明作用：一是不動產(chǎn)權(quán)屬證書具有說明權(quán)利的作用：二是不動產(chǎn)權(quán)屬證書可以起到證明登記行為完成的作用，登記機(jī)關(guān)在接受了當(dāng)事人的申請并完成不動產(chǎn)的登記后，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)法律和當(dāng)事人的申請，完成了不動產(chǎn)物權(quán)的登記。由此可見，不動產(chǎn)權(quán)屬證書無論在何種情況下都不具有代表不動產(chǎn)物權(quán)的功能。實(shí)踐中，不動產(chǎn)權(quán)屬證書僅僅在交易中起著初步的證明作用，在發(fā)生糾紛時不能作為確定不動產(chǎn)物權(quán)的最終證據(jù)。例如，在房屋買賣過程中，出賣方出示房產(chǎn)證.可以初步證明自己是房屋的所有權(quán)人。

  2022-01-29