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v****3 熱心網(wǎng)友1、房齡會影響房子的硬件設(shè)施。房齡愈高,一般而言,其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重,不管是房子的硬件環(huán)境,還是居住舒適度,都是逐漸走下坡路的,所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多,在受損程度不斷增加之后,可能還會帶來系列的安全隱患。 2、房齡和剩余土地使用年限之間有關(guān)聯(lián)。房齡愈高,意味著剩余土地使用年限愈短,持有成本也就增加了。 3、房齡和貸款有關(guān)聯(lián)。房齡影響貸款年限,一些商業(yè)銀行規(guī)定,譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù),公積金貸款成數(shù)與房齡關(guān)聯(lián)密切,房齡10年以內(nèi)房屋,貸款成數(shù)為6成, 10-15年以內(nèi)房屋,貸款成數(shù)為5成, 15-20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成; 20-30年內(nèi)房屋,貸款成數(shù)為3成,而且商業(yè)貸款中,個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數(shù)?？偟膩碚f,就是房齡越老,貸款的年限就越短,成數(shù)就愈低,甚至對一些高齡房產(chǎn),銀行是拒接放貸的。
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