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  商品房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)備案登記 購(gòu)房人申請(qǐng)預(yù)告登記，必須提交已辦理備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 2當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定 購(gòu)房人若要辦理預(yù)告登記，事先在購(gòu)房合同中約定。如果合同沒(méi)有約定，事后和開(kāi)發(fā)商協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充約定，也是可以的。 如果沒(méi)有相關(guān)約定，則無(wú)法辦理預(yù)告登記。 需要注意的是，目前廣泛使用的住建部和國(guó)家工商總局2014年聯(lián)合制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本》中沒(méi)有關(guān)于預(yù)告登記的約定。 在此，我也提醒各位購(gòu)房人，買(mǎi)房前要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同，看看是否有關(guān)于預(yù)告登記的約定，如果沒(méi)有，可以向開(kāi)發(fā)商提出。 3購(gòu)房人可單方申請(qǐng) 開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同后，未按約定與購(gòu)房人申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的，購(gòu)房人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。 4辦理機(jī)構(gòu)為不動(dòng)產(chǎn)登記中心 與網(wǎng)簽、網(wǎng)簽備案不同，預(yù)告登記不是在房產(chǎn)主管部門(mén)辦理，而是在自然資源部門(mén)（即國(guó)土資源部門(mén)）下屬的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。

  2022-02-10