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  n****5 熱心網(wǎng)友

  1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。 2、必須要過(guò)下戶，條件是過(guò)到非本人名字下，（同一戶口不允許過(guò)戶）也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價(jià)的10％。 3、除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1％就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。都具備了，可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。 4、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始原件復(fù)印件（指的是一次按2600交易的），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。 以上所講的內(nèi)容就是小編對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房怎么買賣？經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程是什么的總體介紹，經(jīng)濟(jì)適用房想要轉(zhuǎn)為商品房比較難，有想法的話提前去做調(diào)查，以免在辦理操作時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，而轉(zhuǎn)變后進(jìn)行買賣就不困難了，流程相信大家也知道一個(gè)大概。

  2022-03-01