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  按份共有房產(chǎn)是指兩個或兩個以上的人，對同一房產(chǎn)按各自所有的份額分享權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。按份共有人對共有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓包括兩種：一是對其享有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓。二是對整個共有房產(chǎn)的處分?！段餀?quán)法》第101條規(guī)定：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。1、對于按份共有房產(chǎn)的整體轉(zhuǎn)讓要求，在《物權(quán)法》頒布之前，《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第四項規(guī)定，共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓，即無論是共同共有還是按份共有的房產(chǎn)，共有人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須服從全體共有人的意志，否則不得轉(zhuǎn)讓。2、現(xiàn)《物權(quán)法》做了較大調(diào)整，需根據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)應(yīng)當占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。即如無共有人的處分約定，則只要占房產(chǎn)份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

  2022-03-02