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  1、規(guī)劃中明確規(guī)定個(gè)人，則歸個(gè)人依法所有按照相關(guān)規(guī)定，小區(qū)一樓屬于建筑區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃的綠地，將歸業(yè)主合法共同擁有。但是如果規(guī)定為個(gè)人所有，則根據(jù)法院發(fā)布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(征求意見(jiàn)稿)》的相關(guān)規(guī)定，屬于個(gè)人的綠地部分，屬于業(yè)主個(gè)人合法享有。2、房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)全體業(yè)主同意出售或贈(zèng)與的一樓小院屬于購(gòu)買(mǎi)或獲贈(zèng)業(yè)主個(gè)人享有。若開(kāi)發(fā)商要將一樓小院進(jìn)行出售或者贈(zèng)與，則需要全體業(yè)主簽訂相關(guān)合同表示同意，同意之后，進(jìn)行售賣(mài)或贈(zèng)與的一樓小院，則為購(gòu)買(mǎi)或獲贈(zèng)業(yè)主個(gè)人合法享有。3、規(guī)定無(wú)明確規(guī)定，一樓小院則歸全體業(yè)主所有規(guī)定中若沒(méi)有明確小院歸屬，則小院的合法權(quán)益歸小區(qū)全體業(yè)主所有。開(kāi)發(fā)商若出售或贈(zèng)送小院隸屬無(wú)效，則會(huì)按照法律對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處分。

  2022-03-05