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  、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力,如果合同無(wú)效,定金應(yīng)該全部 返還。例如:沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五的經(jīng)濟(jì) 適用房協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是保 zhang性住 房,是解決住房困難問(wèn)題人的住房問(wèn)題,是有資格準(zhǔn)入性 質(zhì),特別是未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣(mài)給有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu) 買(mǎi)資格的人 其次要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況,如果有 可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo),在協(xié)議 撤銷(xiāo)后,定金應(yīng)該全部返還。例如,如果賣(mài)家隱瞞房屋有重 大安全隱患的情況,就屬于欺詐。 三、再次,在協(xié)議合法有效的情況下,就要確定誰(shuí)是違約方, 誰(shuí)是守約方,給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金,收受 定金的一方如果違約,應(yīng)該雙倍返還定金; 四、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書(shū)、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū) 等),在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前,如果因 為買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買(mǎi) 賣(mài)合同沒(méi)有成立,各不承擔(dān)違約責(zé)任,定金應(yīng)該全部返還; 五、謹(jǐn)慎簽訂定金協(xié)議,在沒(méi)有和賣(mài)家全部協(xié)商一致的情況 下,不要給付定金,另外定金要直接給付給賣(mài)家,減少環(huán)節(jié) 就是減少糾紛;購(gòu)買(mǎi)期房可以不簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接簽訂 商品房預(yù)售合同; 六、為了避免發(fā)生糾紛,任何承諾zu好都要落實(shí)成書(shū)面的東 西,個(gè)人簽字就生效,公司必須蓋單位的合同專(zhuān)用章才生效; 錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。

  2022-03-05