全部1個(gè)回答

• 
  8****9 熱心網(wǎng)友

  01 房源特點(diǎn) 源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。 戶型特征指的是幾居室，功能廳如何分布； 面積則是指套內(nèi)建筑面積是多少； 裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝。 公攤面積多少，得房率多少，以及購買樓房有沒有打折優(yōu)惠等。 了解這些，有助于大家對比選出適合自己的房源。 02 周邊配套 周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。 交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對自己以后的行車路線有個(gè)大概了解。 商業(yè)配套主要包括超市、商場等，如果這些設(shè)施在建，需要問問開業(yè)時(shí)間，確保入住后不會影響正常生活需求。 醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級，附近有哪些銀行等。 03 具體價(jià)格 您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會有很大差距。 一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層至8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積較高價(jià)與均價(jià)相差5%至8%，塔樓是在15%至20%之間。 04 入住時(shí)間 是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。 05 入住條件 入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。 除了了解上面所說的幾個(gè)方面，在售樓處，往往“新手”和“內(nèi)行”提出的問題不同，那么在看房的時(shí)候如何才能表現(xiàn)得像一個(gè)內(nèi)行呢？如何才能不被熱情似火的銷售員帶跑節(jié)奏呢？ 01 外行問面積 內(nèi)行問公攤 在售樓處詢問房屋的面積時(shí)，菜鳥的問法直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。 也可以換一種問法：“房子的公攤是多少？”。一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。 02 外行問價(jià)格 內(nèi)行問差價(jià)

  2022-03-27