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  商品房契稅是購(gòu)置商品房按成交價(jià)格計(jì)算的契稅。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平米及以上的房屋，契稅為房款的4%。2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米以上至144平米之間的房屋，契稅為房款的2%。3、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)住房，且建筑面積在90平米以下（含）的房屋，契稅為房款的1%，優(yōu)惠政策不變。4、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購(gòu)房的（包括變更房產(chǎn)姓名為配偶、未成年子女的），契稅為房款的2%。5、購(gòu)買(mǎi)商用房（商鋪）具體征收標(biāo)準(zhǔn)由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取，但稅率不得低于4%。

  2022-04-09