新房認購簽約時需要注意哪些事項
全部6個回答
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胡*云 熱心網友一般都是格式合同，正規(guī)開發(fā)商都不會有問題，只要記得認購后簽約的時間
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U****3 熱心網友
認購新房簽約置業(yè)顧問會全程協助，不用太過注意什么，就是看的房子自己是否喜歡
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李* 熱心網友
征信能否貸款，首付夠不，
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了解ta
劉漢旗 經紀人
盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題，爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩
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了解ta
賬號已注銷 經紀人查看5證，第二看樓盤的不利因素，包括你購買那套房子的不利因素
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珍****1 熱心網友
檢查開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全 ? 五證： 《國有土地使用權證》 《建設用地規(guī)劃許可證》 《建設工程規(guī)劃許可證》 《建設工程施工許可證》 《商品房銷售預售許可證》 ?兩書： 《住宅質量保證書》 《住宅使用說明書》 使用規(guī)范的合同文本 采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。 注意合同文本中補充協議的內容 注意查看合同及補充協議上雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等。 注意合同中的空白條款 開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當時一定要尋問清楚，以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。 簽合同，先交定金 有些開發(fā)商，簽訂合同前要求購房者先交定金，還只給購房者一個收條。因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數額、期限、方式以及違約責任等作出約定。 交房日期故意模糊不清 購房者在簽訂合同時，避免用一些“水電氣安裝后、質量驗收合格后”等模糊的語言，一定要將交房日期準確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的違約責任。 ? ?? 注意約定違約責任 包括：簽約后購房者要求退房；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定；出現不可抗力因素時不能再繼續(xù)購房等（例如，國家頒布新的房產政策） 簽約時注意房屋質量問題約定 簽約時，認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。 ? ? ?以上就是關于新房認購簽約時需要注意的事項，希望能對大家有所幫助！
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