全部7個(gè)回答

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  I****6 熱心網(wǎng)友

  容積率在5以下～～～

  2022-06-12
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  c****1 熱心網(wǎng)友

  容積率越低房子視野和景觀、采光最好

  2022-05-19
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  6****m 熱心網(wǎng)友

  容積率一般保持在0.3-6.0是比較合適的，它在房屋項(xiàng)目代表了總建筑面積與建筑用地的占比情況。別墅建筑的容積率，一般在0.8以內(nèi)。多層住宅項(xiàng)目容積率，一般在0.8-1.5。小高層住宅項(xiàng)目容積率，一般在1.5-3.0。高層住宅項(xiàng)目容積率，一般在3.0-6.0。建筑容積率并不是項(xiàng)目開發(fā)商可以隨意決定的，在要在政府規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)置。

  2022-05-17
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  p****h 熱心網(wǎng)友

  容積率3.0以下都能算的上豪宅了，樓棟少，花園多，這樣居住宜人

  2022-05-11
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  J****D 熱心網(wǎng)友

  您好！這個(gè)要看您買的是住宅還是別墅。住宅容積率正常4.0左右，別墅2.0以下。

  2022-05-11
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  U****N 熱心網(wǎng)友

  容積率一般肯定是越低越好，一般來(lái)說(shuō)2到4之間都是可以不錯(cuò)的。當(dāng)然像比如深圳這種超一線城市的一手新房基本上容積率會(huì)比較高，能夠在4到5之間也是正常現(xiàn)象

  2022-05-02
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  手****5 熱心網(wǎng)友

  在城市，居住密度以及舒適度一直都是大家普遍關(guān)心的問(wèn)題。其中容積率是衡量一個(gè)小區(qū)好不好的重要依據(jù)，那么容積率多少才有資格稱好房呢？ 對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。 容積率的高低有什么影響 1、如果容積率高，則居住會(huì)比較擁擠 如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說(shuō)明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。 2、如果容積率高，小區(qū)綠化就會(huì)變少 如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說(shuō)明建筑物的占地面積會(huì)比較大，因此，小區(qū)的綠地面積會(huì)減少。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。例如，建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。 3、如果容積率低，則房子價(jià)格會(huì)貴 如果一個(gè)小區(qū)的容積率低就說(shuō)明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過(guò)多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價(jià)格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。 容積率如何計(jì)算 1、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。 2、容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 3、毛容積率=住宅建筑總面積規(guī)劃用地面積 4、住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積規(guī)劃建設(shè)用地 5、綜合容積率=計(jì)算容積率建筑總面積規(guī)劃建設(shè)用地 6、工業(yè)上，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積 7、計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積 8、不計(jì)算容積率建筑總面積=地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）+架空建筑面積 注：容積率

  2022-04-28