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  驗*師 熱心網(wǎng)友

  二手房驗房和新房驗房沒有本質的區(qū)別，精裝修二手房是查驗裝修存在的問題，毛坯是查驗基建存在的問題

  2023-01-29
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  你****6 熱心網(wǎng)友

  一、核實房屋產(chǎn)權情況 ??1、使用性質： ??劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利； ??2、小心福利房： ??福利房、單位房等特殊房屋所有權范圍有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突； ??3、產(chǎn)權所有人： ??賣方必須是房屋產(chǎn)權所有人（注意是一個人還是多人共有房產(chǎn)），通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實； ??4、房屋狀態(tài)： ??是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等； ??5、使用期限： ??如果使用權僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。 ??6、關注戶口問題 ??戶口問題不能夠忽略。大家可能沒有意識到，如果前業(yè)主將房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業(yè)主即便收房后也無法正常的落戶。這在二手房交易中也是經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以建議大家在收房前，買賣雙方一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。 二、了解歷史情況 ??了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的問題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。 ??1、建筑結構驗收： ??包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致； ??2、重點項目： ??“五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占二手房質量問題總數(shù)的70％以上； ??3、裝修驗收： ??檢查基礎裝修，瓷磚鋪設、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設狀況；對裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達成共識，并落實到合同條款； ??4、設備情況： ??核查合同內(nèi)包括的設備品牌、型號、成色、數(shù)量、保修卡以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚； ??5、市政配套設施： ??a、打開水龍頭觀察水的質量、水壓； ??b、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否老化； ??c、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察； ??d、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣； ??e、是否有供暖； ??6、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況： ??如周邊

  2022-05-10