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  張遠(yuǎn)智 經(jīng)紀(jì)人

  根據(jù)不同的住宅性質(zhì)，產(chǎn)生的公攤面積是不同的，具體分為4類：1~6層的多層住宅，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的7~12%;7~11層左右樓房，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的10~16%;12層以上的高層住宅，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的14~24%;別墅的公攤面積占套內(nèi)建筑面積的1~8%。住房公攤面積包括哪些?1、住房公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。住房公攤面積與套內(nèi)建筑面積之和就是一套商品房的建筑面積。住房公攤面積具體包括以下兩方面：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。2、不包含在住房公攤面積內(nèi)有：庫(kù)房、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房子、辦理用房等等。3、公攤面積其實(shí)就是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起擁有的整棟樓公用部分的建筑面積。樓層越高的哈，公攤面積就越大，最高可以達(dá)到24%，這么算起來(lái)，買房人花在公攤面積上的錢其實(shí)是一筆不小的金錢。4、我們國(guó)家目前并沒(méi)有規(guī)定公攤面積必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，一般情況下，普通多層住宅，如果在沒(méi)有配備地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，那么公攤系數(shù)就是在10%到15%左右。5、如果是配有電梯的小高層，那么公攤系數(shù)就是在15%到20%左右。如果是高層住宅的話，公攤面積會(huì)相對(duì)更高一些，大約是在20%到25%左右。6、一般情況下，大多數(shù)的高層和小高層的公攤面積大約是在20%左右，配有雙電梯、地下車庫(kù)，另外樓體寬度、公共走道等面積也是嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)規(guī)范進(jìn)行劃分的。7、公攤面積越小的話，就意味著得房率越高，那么業(yè)主花在公攤面積上的錢也比較少，但是公攤面積過(guò)小的話，就會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和寓居的。8、也就是說(shuō)公攤面積并不是越小就越好，因?yàn)樯鐓^(qū)的公攤面積很低的話，那么社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)劃就會(huì)大大減縮，而公共的樓梯、過(guò)道、門廊等空間就會(huì)狹隘昏暗，也就是說(shuō)公攤面積很小的話，小區(qū)住宅舒適度就會(huì)大大下降。

  2023-03-29
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  1****4 熱心網(wǎng)友

  根據(jù)不同的住宅性質(zhì)，產(chǎn)生的公攤面積是不同的，具體分為4類：1~6層的多層住宅，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的7~12%;7~11層左右樓房，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的10~16%;12層以上的高層住宅，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的14~24%;別墅的公攤面積占套內(nèi)建筑面積的1~8%。住房公攤面積包括哪些?1、住房公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。住房公攤面積與套內(nèi)建筑面積之和就是一套商品房的建筑面積。住房公攤面積具體包括以下兩方面：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。2、不包含在住房公攤面積內(nèi)有：庫(kù)房、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房子、辦理用房等等。3、公攤面積其實(shí)就是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起擁有的整棟樓公用部分的建筑面積。樓層越高的哈，公攤面積就越大，最高可以達(dá)到24%，這么算起來(lái)，買房人花在公攤面積上的錢其實(shí)是一筆不小的金錢。4、我們國(guó)家目前并沒(méi)有規(guī)定公攤面積必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，一般情況下，普通多層住宅，如果在沒(méi)有配備地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，那么公攤系數(shù)就是在10%到15%左右。5、如果是配有電梯的小高層，那么公攤系數(shù)就是在15%到20%左右。如果是高層住宅的話，公攤面積會(huì)相對(duì)更高一些，大約是在20%到25%左右。6、一般情況下，大多數(shù)的高層和小高層的公攤面積大約是在20%左右，配有雙電梯、地下車庫(kù)，另外樓體寬度、公共走道等面積也是嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)規(guī)范進(jìn)行劃分的。7、公攤面積越小的話，就意味著得房率越高，那么業(yè)主花在公攤面積上的錢也比較少，但是公攤面積過(guò)小的話，就會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和寓居的。8、也就是說(shuō)公攤面積并不是越小就越好，因?yàn)樯鐓^(qū)的公攤面積很低的話，那么社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)劃就會(huì)大大減縮，而公共的樓梯、過(guò)道、門廊等空間就會(huì)狹隘昏暗，也就是說(shuō)公攤面積很小的話，小區(qū)住宅舒適度就會(huì)大大下降。

  2022-05-11