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最近看好善水灣4號樓，但顯示，已設(shè)土地使用權(quán)抵押，這樣的房子能買嗎？有什么風險，——南京
答: 您好，已經(jīng)抵押了的土地開發(fā)商品房，在辦理銷許時必須經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，即銀行的同意，房產(chǎn)管理部門才會辦理銷許，如已領(lǐng)銷許則屬于一般商品房買賣。作為購房人，如果需要購買此類房屋的話，可以參考以下辦法處理： 1.如果付款方式是現(xiàn)金的話，購房人可以要求將與所購房地產(chǎn)抵押部分相應(yīng)的購房款全部或者部分直接交給抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人解除對于該部分房產(chǎn)的抵押。 2.如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權(quán)人的銀行，后者在收到該部分款項后，應(yīng)當解除對所購房產(chǎn)相應(yīng)部分的抵押。 3.如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護自己的利益會對所貸款項進行適當處理，同時會間接地降低購房人的抵押風險。
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十堰彪炳的三號，四號樓有預(yù)售證嗎？面積都有多大的，啥時候能交房，房價是多少？我想在那里買一套。
答: 1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點擊采納親！
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蚌埠振亞華府四號樓的車位什么時候可以買，現(xiàn)在可以交定金嗎？
答: ，該項目已經(jīng)銷售結(jié)束。感謝您關(guān)注蚌房網(wǎng)，祝您生活愉快！
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南京商品房設(shè)土地使用權(quán)抵押的，房子能買嗎 最近看好善水灣4號樓，但顯示，已設(shè)土地使用權(quán)抵押，...
答: 您好，已經(jīng)抵押了的土地開發(fā)商品房，在辦理銷許時必須經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，即銀行的同意，房產(chǎn)管理部門才會辦理銷許，如已領(lǐng)銷許則屬于一般商品房買賣。作為購房人，如果需要購買此類房屋的話，可以參考以下辦法處理： 1.如果付款方式是現(xiàn)金的話，購房人可以要求將與所購房地產(chǎn)抵押部分相應(yīng)的購房款全部或者部分直接交給抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人解除對于該部分房產(chǎn)的抵押。 2.如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權(quán)人的銀行，后者在收到該部分款項后，應(yīng)當解除對所購房產(chǎn)相應(yīng)部分的抵押。 3.如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護自己的利益會對所貸款項進行適當處理，同時會間接地降低購房人的抵押風險。
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【長安潮】4號樓能確定什么時間交嗎?我買的足婚房-西安
答: 你好！4#在2013年7月份交房。
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