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二手房交易，首付是存放在中介還是賣房者手上？_上海
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我是外地戶口,想在上海買一套二手房,房東在浙江溫州,通過中介交易, 需要注意哪些事項(xiàng)。
答: 你好，對(duì)“訂金”，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，賣方違約時(shí)，應(yīng)無條件退款；買方違約時(shí)，可以與賣方協(xié)商解決并要求對(duì)方退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。 因此，你還是好好跟對(duì)方協(xié)商吧。 但是，如果你交納的是定金的話，則會(huì)有很大不同。
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上海唯一一套住房,未滿5年可否交易?先買的一套商品房,后又有1套拆遷安置房,如果出售商品房
答: 商品房不符合交付條件的處理 買受人要求交付商品房，經(jīng)審查房屋已經(jīng)完工但未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，不符合法定強(qiáng)制性交付條件的，可以判決出賣人在合理期限內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的房屋交付給買受人，但買賣合同存在永久性履行不能情形的除外。 買受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋后，又以房屋不具備交付條件為由主張逾期交房違約金的，不予支持，但買受人有權(quán)要求出賣人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定完善房屋交付條件，并主張因房屋交付條件不具備給其造成的實(shí)際損失。 商品房買賣合同示范文本約定出賣人“于房屋實(shí)際交付之日起三十日內(nèi)支付違約金”，出賣人實(shí)際逾期交付房屋的，買受人應(yīng)當(dāng)依合同約定的履行期限主張逾期交房違約金；房屋逾期尚未實(shí)際交付，買受人主張逾期交房違約金，出賣人以合同約定的履行期限尚未屆至為由提出抗辯的，不予采信。
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男方買了二手房做婚房,過戶手續(xù)都已辦完,房東房子還在出租怎么辦？-上海
答: 這個(gè)您要讓以前的房東去和租客商量，要不就按照您們簽訂的合同辦事，看看合同上是怎么寫的。
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業(yè)主本人不在國(guó)內(nèi)，無法公證，委托一并無任何親屬關(guān)系的朋友做代理可以嗎？_上海
答: 1、上海市的住房交易必須只能委托給自己的直系親屬； 2、你把定金直接付與代理人這樣做不違規(guī)，只是對(duì)你來說風(fēng)險(xiǎn)很大，有可能會(huì)錢房?jī)煽盏慕Y(jié)果。
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網(wǎng)簽價(jià)、最低過戶指導(dǎo)價(jià)、評(píng)估價(jià)有什么關(guān)系？_上海
答: 網(wǎng)簽價(jià)，是指網(wǎng)簽合同約定的房屋價(jià)格，即房管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。后續(xù)貸款和繳稅都是以網(wǎng)簽價(jià)為基準(zhǔn)。新房和二手房都會(huì)碰到的環(huán)節(jié)。 過戶指導(dǎo)價(jià)，主要是針對(duì)稅費(fèi)的一項(xiàng)政策，是由政 府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。最低過戶指導(dǎo)價(jià)，即二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格。在交易過程中，計(jì)稅基準(zhǔn)網(wǎng)簽價(jià)一般不低于“最低過戶指導(dǎo)價(jià)”。如果網(wǎng)簽價(jià)低于“過戶指導(dǎo)價(jià)”，則按“過戶指導(dǎo)價(jià)”進(jìn)行計(jì)稅。 評(píng)估價(jià)是以市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評(píng)估方 法對(duì)房屋和市場(chǎng)情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)。一般情況下，評(píng)估價(jià)是房屋成交價(jià)的8-8.5成。 三者關(guān)系： 網(wǎng)簽價(jià)是新房和二手房都會(huì)碰到的環(huán)節(jié)，最低過戶指導(dǎo)價(jià)及評(píng)估價(jià)只出現(xiàn)在二手房交易中。三者都與房屋價(jià)格、稅費(fèi)有一定關(guān)系。一般情況下，最低過戶指導(dǎo)價(jià)≤網(wǎng)簽價(jià)＜評(píng)估價(jià)。
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15前我買間私房是上海的市內(nèi)的獨(dú)立型的，由于疏忽的緣故沒有與賣房給我的人立即辦理過戶手續(xù)~后多次找尋此人未果現(xiàn)在房子面臨拆遷拆遷叫...
答: 依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得: 1、購(gòu)買取得 2、建設(shè)取得 3、受贈(zèng)取得 4、抵押取得 5、繼承取得 按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
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您好，我想咨詢一下我有套徐州房子要出售，人在上?；丶也环奖?，我能委托徐州直系姐妹全程負(fù)責(zé)房產(chǎn)過戶嗎？——徐州
答: 你好，我是謝劍超律師。你可辦理公證委托他人出售房屋。感謝您的咨詢，祝您購(gòu)房愉快！
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上海唯一一套住房,未滿5年可否交易?先買的一套商品房,后又有1套拆遷安置房,如果出售商品房
答: 商品房不符合交付條件的處理 買受人要求交付商品房，經(jīng)審查房屋已經(jīng)完工但未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，不符合法定強(qiáng)制性交付條件的，可以判決出賣人在合理期限內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的房屋交付給買受人，但買賣合同存在永久性履行不能情形的除外。 買受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋后，又以房屋不具備交付條件為由主張逾期交房違約金的，不予支持，但買受人有權(quán)要求出賣人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定完善房屋交付條件，并主張因房屋交付條件不具備給其造成的實(shí)際損失。 商品房買賣合同示范文本約定出賣人“于房屋實(shí)際交付之日起三十日內(nèi)支付違約金”，出賣人實(shí)際逾期交付房屋的，買受人應(yīng)當(dāng)依合同約定的履行期限主張逾期交房違約金；房屋逾期尚未實(shí)際交付，買受人主張逾期交房違約金，出賣人以合同約定的履行期限尚未屆至為由提出抗辯的，不予采信。
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我在上海嘉定區(qū)08年買了套商住兩用房，162平方，現(xiàn)在想出售，請(qǐng)問在交易過程中作為賣方要交的費(fèi)用？？請(qǐng)大哥大姐指點(diǎn)下。謝謝~~！—...
答: 您好，賣方需要繳納如下：營(yíng)業(yè)稅為全額或差額的5.6%，土地增值稅是全額或差額的3%；個(gè)人所得稅為全額1%或差額的20%。
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上海二手房買賣中,房東如果要過戶的話,房東一般遷出戶口需要多少時(shí)間?3.過戶當(dāng)天買房需要付哪些費(fèi)用?
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在上海買了拆遷房，現(xiàn)在房東要過戶，全家人只有婆婆滿5年社保，那可以寫兒媳婦名字嗎以寫兒媳婦名字嗎？
答: 需要向房屋交易中心確認(rèn)
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上海有為寫字樓業(yè)主提供租賃,買賣等服務(wù)的單位嗎？
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上海松江大學(xué)城小商鋪出售交易流程是怎樣的?是商業(yè)街賣場(chǎng)的嗎？
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我一套上海復(fù)式房，附贈(zèng)露臺(tái)封了陽(yáng)光房，現(xiàn)打算出售但說陽(yáng)光房屬于違建無法交易，請(qǐng)問我要怎樣處理才允許賣
答: 拆了在買唄，沒別的辦法
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孫兒可否接受奶奶贈(zèng)與的房產(chǎn)(上海)接受贈(zèng)與后,能夠過戶嗎,如能過戶,以后可以出售該房產(chǎn)嗎。
答: 一般來說，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：（一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。(二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。(三)辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請(qǐng)書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈(zèng)與書及公證書;(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。(五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
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上海青浦新城新門面房出售交易流程是怎樣的?多少錢一平？
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買賣的房子現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證在二房東手上，已和原房東公證但沒過戶，買此房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？-上海
答: 如果二房東和原房東的公證是房屋委托公證，二房東憑借房屋委托公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契證，原房主身份證復(fù)印件，可代替原房主和你辦理過戶。
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請(qǐng)問賣房怎么寫房改房買賣合同？-上海
答: 房改房售房合同怎么寫：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在山西省絳縣振興東街山西金甲藥業(yè)有限公司大門外，房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房，房屋在第層，面積為平方米，布局結(jié)構(gòu)為。第二條該房地產(chǎn)土地權(quán)性質(zhì)為集體土地；土地使用權(quán)以出讓方式獲得。第三條房屋配套附屬設(shè)施水、電、暖由甲方負(fù)責(zé)，室內(nèi)裝飾統(tǒng)一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解，自愿購(gòu)買上述房地產(chǎn)。第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時(shí)間為：本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付貳萬元；２００５年１月３０日前付伍萬元；其余在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)全部交清。第五條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于２００５年４月３０日將上述房地產(chǎn)交付乙方（以房產(chǎn)證交付為標(biāo)志）。第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
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有關(guān)1年內(nèi)買賣房租退稅的問題。那我是在上海有一套房產(chǎn)，在南京有一套。我賣其中的一套需要個(gè)稅嗎？——南京
答: 需要交個(gè)稅。
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