為您找到“公共維修基金過戶”相關問題
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公共維修基金過戶如何辦理
答: 根據(jù)相關規(guī)定，房屋所有權發(fā)生轉讓的時候，業(yè)主應該向受讓人說明住宅專項維修資金的交存和結余情況，并且出具有效證明。在房屋分戶賬中的結余的住宅專項維修資金會隨著房屋的所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項公共維修基金過戶的協(xié)議。房屋權屬證書，身份證等相關證明到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。依據(jù)目前的住所專項修理資金處理方法的有關政策。房產(chǎn)在所有權轉讓時，需要到所在轄區(qū)的小區(qū)領取維修資金變更審核表三份，然后業(yè)主到原開票單位簽署審核意見，只有相關資料到網(wǎng)上查詢，并且認證審核。在審核后由銀行更改業(yè)主信息，然后業(yè)主持有審核后的手續(xù)辦理產(chǎn)權登記。維修資金專用收據(jù)，如果丟失的話需要開發(fā)單位出具情況說明，然后加蓋公章，如果第六年丟失的話，則需要本人寫出情況說明，并且按手印。
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公共維修基金能過戶嗎？
答: 公共維修基金，是跟著房子走的！資金用途是用于維修房屋使用的！所以，一般都無法過戶！公共維修基金，是跟著房子走的！資金用途是用于維修房屋使用的！所以，一般都無法過戶！
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公共維修基金能過戶嗎？
答: 大部分二手房購買者在房屋公共維修基金的認識上存在誤區(qū)，認為房屋公共維修基金同水、電、氣等一樣，需要更名過戶才能正常使用，購買二手房應該辦理房屋公共維修基金過戶手續(xù)。公共維修基金過戶只有過戶了該物業(yè)的房屋公共維修基金才屬于自己。記者咨詢了市房管中心相關工作人員，“公共維修基金隨房子過戶，房子辦好過戶手續(xù)后，到房管中心維管辦辦理”。 房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。 公共部位是指物業(yè)主體承重結構部分(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 對于維修基金的使用，記者咨詢了市房產(chǎn)管理服務中心物管辦負責人，“對于超過五年保修期的房屋，若出現(xiàn)維修基金所涉及的保修范圍內(nèi)的問題，經(jīng)過70%以上業(yè)主同意后，再經(jīng)由物管部門書面申請后，便可動用”。
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公共維修基金能過戶嗎？
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公共維修基金過戶如何辦理
答: 根據(jù)相關規(guī)定，房屋所有權發(fā)生轉讓的時候，業(yè)主應該向受讓人說明住宅專項維修資金的交存和結余情況，并且出具有效證明。在房屋分戶賬中的結余的住宅專項維修資金會隨著房屋的所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項公共維修基金過戶的協(xié)議。房屋權屬證書，身份證等相關證明到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。依據(jù)目前的住所專項修理資金處理方法的有關政策。房產(chǎn)在所有權轉讓時，需要到所在轄區(qū)的小區(qū)領取維修資金變更審核表三份，然后業(yè)主到原開票單位簽署審核意見，只有相關資料到網(wǎng)上查詢，并且認證審核。在審核后由銀行更改業(yè)主信息，然后業(yè)主持有審核后的手續(xù)辦理產(chǎn)權登記。維修資金專用收據(jù)，如果丟失的話需要開發(fā)單位出具情況說明，然后加蓋公章，如果第六年丟失的話，則需要本人寫出情況說明，并且按手印。
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公共維修基金能過戶嗎？
答: 公共維修基金，是跟著房子走的！ 資金用途是用于維修房屋使用的！ 所以，一般都無法過戶！ 公共維修基金，是跟著房子走的！ 資金用途是用于維修房屋使用的！ 所以，一般都無法過戶！
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公共維修基金能過戶嗎？
答: 公共維修基金，是跟著房子走的！資金用途是用于維修房屋使用的！所以，一般都無法過戶！公共維修基金，是跟著房子走的！資金用途是用于維修房屋使用的！所以，一般都無法過戶！
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公共維修基金能過戶嗎？
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大家好，我想問下問一下賣房公共維修基金怎么過戶呀？
答: 不必過戶。公共維修基金是由房地產(chǎn)管理部門下屬的專門管理機構進行統(tǒng)一管理和使用,該基金主要是用于小區(qū)公共設置的維護和維修,而不是針對個人的。房產(chǎn)過戶時只要確認是否繳納過公共維修基金即可。
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gewei律師有個問題想請教?我家的房子沒有產(chǎn)權但有使用權.屬于拆遷安置房.每季按時交納租房費用.前幾任物業(yè)都要我們交納公共維修基...
答: 如何收取小區(qū)物業(yè)費， (一)包干制 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式?！ 嵭形飿I(yè)服務收費包干制，物業(yè)服務企業(yè)往往采取降低服務支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費中，就是降低服務質量，減少服務人員，擴大收費項目范圍，提高收費標準或者亂收費?！ ?二)酬金制 酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。其中預收的物業(yè)服務資金屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有，企業(yè)酬金之外的部分完全轉入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督使用?！ 嵭谐杲鹬聘督o物業(yè)服務企業(yè)的酬金相對會比包干制的費用較高，但這是一個相對公平、透明的方法，為業(yè)主提供的服務，基本能夠做到質價相符，并且不斷變動的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務企業(yè)的工作積極性，促使其不斷的提高服務水平和質量，有利于整個住宅小區(qū)服務質量的提高，也有利于物業(yè)服務企業(yè)自身的發(fā)展。
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房屋公共維修基金是什么？和物業(yè)費有何區(qū)別？_天水
答: 物業(yè)費是日常管理，比如垃圾清理，小區(qū)景觀管理。維修基金是屬于樓體維修，大修或者翻修
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你好。我想咨詢下：我和妻子名下目前就一套房子，還有貸款未還清。如果過戶給岳父母，過戶費用怎么收??？岳父母辦理房產(chǎn)證是否還需要重新繳...
答: 您好，過戶給岳父母，你們需要去房管局做個約定，你們站產(chǎn)權的1%，他們占99%，然后把1%賣給岳父母，就和2手房買賣過程一樣。如果房子滿5年，就無需繳納個稅和營業(yè)稅。
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請問87平米高層，公共維修基金和契稅要交多少？是交房的時候交還是之后交呢，謝謝?。。 暇?
答: 公共維修基金：配電梯120元㎡（經(jīng)適房90元㎡）；無電梯75元㎡（經(jīng)適房50元㎡）。契稅，如果是您家庭唯一住房，符合政策規(guī)定，為1%。一般為辦理房產(chǎn)證時交。
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賣房時維修基金用改名嗎？房產(chǎn)過戶后公共維修基金還要不要更名？
答: 是需要更名的。業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。根據(jù)《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程。1、大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。2、政策在落實規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復印件。公共維修基金公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。
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公共維修基金和物業(yè)費是怎么一回事？
答: ? ? ?你好，公共維修基金，俗稱“房屋養(yǎng)老金”“大修資金”，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)公共部位、公共設施的大、中修修和小區(qū)公共設施設備的更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)費，是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用?！ ^(qū)別 1、錢財歸屬 公共維修基金是在辦理房產(chǎn)證前一次性繳清的，暫時存放于業(yè)主委員會，但如果沒有業(yè)主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權使用。 物業(yè)費是物業(yè)公司按月收取的，錢屬于物業(yè)公司。業(yè)主在享受物業(yè)公司服務的同時，有義務按時繳納物業(yè)費?！ ?、使用流程 公共維修基金，使用時需要向業(yè)主委員會申請，但是需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，使用時必須征得業(yè)主委員會或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意?！ ∥飿I(yè)費的使用由物業(yè)公司決定的，當然日常小區(qū)公共區(qū)位需要修補的，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時間內(nèi)補修即可?！ ?、使用范圍 公共維修基金一般用于比如屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準動用，一般質量合格的房子幾乎15～20年都用不著。 物業(yè)費一般用于清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等，屬于日常維修費用。
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公共維修基金必須交嗎？交房時是不是要交住房維修基金嗎？
答: 一、交房時一定要交住房維修基金的。二、依據(jù)中華人民共和國建設部 中華人民共和國財政部 令 第165號 《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
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公共維修基金必須交嗎？交房時一定要交住房維修基金嗎？
答: 一、交房時一定要交住房維修基金的。二、依據(jù)中華人民共和國建設部 中華人民共和國財政部 令 第165號 《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
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你好。我想咨詢下：我和妻子名下目前就一套房子，還有貸款未還清。如果過戶給岳父母，過戶費用怎么收??？岳父母辦理房產(chǎn)證是否還需要重新繳...
答: 您好，過戶給岳父母，你們需要去房管局做個約定，你們站產(chǎn)權的1%，他們占99%，然后把1%賣給岳父母，就和2手房買賣過程一樣。如果房子滿5年，就無需繳納個稅和營業(yè)稅。
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請問87平米高層，公共維修基金和契稅要交多少？是交房的時候交還是之后交呢，謝謝?。。 暇?
答: 公共維修基金：配電梯120元㎡（經(jīng)適房90元㎡）；無電梯75元㎡（經(jīng)適房50元㎡）。契稅，如果是您家庭唯一住房，符合政策規(guī)定，為1%。一般為辦理房產(chǎn)證時交。
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請問：二手房交易，除了要繳納契稅外，還需要象購置新房那樣交納＂公共維修基金＂嗎？謝謝！——南京
答: 不用的 南寧現(xiàn)在不用 其他城市的不了解，你最好咨詢當?shù)貦嗤牡禺a(chǎn)
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