求助!!商鋪合同到期.但在房管所做的房屋租賃合同書還未到期.發(fā)生糾紛法院以那個最為有效!

求助!!商鋪合同到期.但在房管所做的房屋租賃合同書還未到期.發(fā)生糾紛法院以那個最為有效。事情是兩年前我轉了一個商鋪交了五萬元轉讓費。給了原來承租人。和房東簽了合同。合同時間剩余兩年6個月。當時房東口頭承諾合同到期可以續(xù)簽。我們是經(jīng)營服裝生意。本著長期經(jīng)營的想法，裝修了7萬5千元。因為是發(fā)展中的工業(yè)區(qū)。這兩年根本賺不到錢。現(xiàn)在旺了一些。房東卻要到期趕我們走人。一個空店搞了12.5萬。真的是血本無歸啊?。。∥覀冏鰻I業(yè)執(zhí)照時在房管所辦的房屋租賃合同到期時間卻比原來合同長半年!!想向那個懂得合同法的大蝦請教請教?。?！如何能減輕點我們的虧損。能否要回一些裝修費或者再拖個半年時間嗎？？？急急急?。。。≈x謝