辦理土地證的時候國土局讓叫地價款是什么

我們公司擬與市中心的一些居民聯(lián)合開發(fā)現(xiàn)有的土地，面積約45.7畝，居民的房屋土地證和房產(chǎn)證齊全，他們以土地出資占30%，我們公司投入開發(fā)資金占65%，1%給中介方（另加5000萬傭金），我們按有關規(guī)定給土地方賠償房屋拆遷補償和生活補貼，這個地區(qū)屬于舊城改造項目，已經(jīng)有公司于政府達成合作意見，由于土地方背景很好，之前的開發(fā)商未能與土地方簽訂合作協(xié)議，導致項目擱淺，現(xiàn)在土地方按上述條件與我們合作，請問我們中間需要辦理哪些手續(xù)費用是多少？ 是否需要交納地價款？交納的標準是多少？ 生活補貼和拆遷賠償按國家標準執(zhí)行。 這樣的情況是否屬于聯(lián)合建房，政策是否允許，？