我準備買個二環(huán)內(nèi)的 二套 二手房，準備用貸款（公積金或者是商貸），請問： 1.對這個二手房的房屋面積和房齡的具體要求是什么？還有其他的別的要求嗎？ 2.另外，貸款比例是按照成交價 還是評估價 或者別的什么價格 來計算的？
房齡不能超過20年，貸款不能超過評估價的6成。
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