房屋買賣合同上只有一方簽字的糾紛

是這樣的,我在三月份向一個中學老師買了一套房子(注:房子是這個老師在跟他老婆結婚前一年就有了的),當時簽了合同,并付了一萬的定金,合同上注明要是到時候我不買房子了,定金就不退了,要是到時候是那個老師不賣房子了他就要付一萬的違約金,可是在要交房的前幾天他突然說房子不賣了,并且不愿意付違約金,還稱他老婆沒有在合同上簽字,合同是無效的,因為我是法律盲,五十多歲的農(nóng)民,不知道合同還要夫妻雙方簽字的,請問現(xiàn)在我跟他打官司索求違約金我勝訴的希望大嗎?簽合同的時候有十幾個人證,而且他賣房子是跟他老婆協(xié)商好了的,在他說不賣房子之前我去他家,他跟他老婆說就是這位老人家要買房子。請問律師,我勝訴的希望大嗎?而且房子既然是在婚前就有了的算是夫妻雙方共同的財產(chǎn)嗎?緊急求助,