合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；我該不該補(bǔ)交陽(yáng)臺(tái)封閉后增加的房?jī)r(jià)款？是否影響商品房的合同效力？
我于2004年10月30日與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，合同約定：“該套房屋有兩個(gè)非封閉陽(yáng)臺(tái)；按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)款；合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；開(kāi)發(fā)商在房屋交付使用后一年內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由開(kāi)發(fā)商提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案＂。合同履行過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商在未通知我們的情況下將安廚房．廁所門窗的鋁合金安裝在非街面那個(gè)陽(yáng)臺(tái)上，這樣開(kāi)發(fā)商既節(jié)約了成本又增加了該套房屋的套內(nèi)建筑面積；開(kāi)發(fā)商又偽造辦理房產(chǎn)證需由我提供的材料于2005年8月初辦理了房產(chǎn)證（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)不是我寫的，申請(qǐng)書(shū)上的我的名字不是我簽的，手印也不是我蓋的，我們也沒(méi)有簽面積差異補(bǔ)充協(xié)議等）。現(xiàn)開(kāi)發(fā)商據(jù)他辦理的房產(chǎn)證要求我補(bǔ)交房?jī)r(jià)款。請(qǐng)問(wèn)：我該不該補(bǔ)交陽(yáng)臺(tái)封閉后增加的房?jī)r(jià)款？該房產(chǎn)證是否有效？開(kāi)發(fā)商的這種行為是否影響商品房的合同效力？ 請(qǐng)幫忙，非常感謝！
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不****1 熱心網(wǎng)友違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種，房產(chǎn)買賣過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商違約同樣適用： （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。