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  j****4 熱心網(wǎng)友

  建設(shè)部2000年頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程保修期，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年;供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為兩個采暖期或供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期為2年。建設(shè)工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。 ?? 根據(jù)規(guī)定，房屋建筑企業(yè)有義務(wù)保障消費者的知情權(quán)，主動通過商品房銷售合同、物業(yè)管理協(xié)議等多種渠道讓消費者了解相關(guān)保修條款。同時，消費者在收房時，也應(yīng)查看“兩書兩表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋面積測繪表》、《竣工驗收備案表》，其中《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)明確說明商品房質(zhì)保期的時間、范圍等，讓消費者做到一目了然。另外，鑒于房屋產(chǎn)權(quán)的期限是5 0 年到70年，開發(fā)商可主動做出承諾，延長房屋質(zhì)保期。 ?? 因此建議根據(jù)“兩書兩表”，了解自己所購房屋的保修期限，針對不同部位的不同期限，在快到期時提前檢查，及時與管理處或房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系進(jìn)行維修，要求他們對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 需要注意的是，如果想維權(quán)成功，應(yīng)注意保存和搜集證據(jù)，包括房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù)、開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù)，以及房主自行修復(fù)或委托他人修復(fù)的證據(jù)、發(fā)生損失的證據(jù)等。 ? ? 不過這里需要提醒的是，很多購房者在交房后，就按照自己的理想設(shè)計打造，甚至不惜改變房屋結(jié)構(gòu)，敲掉承重墻面。而一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題以后，開發(fā)商是不承擔(dān)保修責(zé)任，甚至可以拒絕保修。

  2021-10-05