如果二手房沒(méi)有滿2，交定金預(yù)定，風(fēng)險(xiǎn)怎么控制
全部34個(gè)回答
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0****2 熱心網(wǎng)友您好 會(huì)有比較多的增值稅
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G****w 熱心網(wǎng)友
風(fēng)險(xiǎn)不大，稅費(fèi)很高。
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黃麗 經(jīng)紀(jì)人
如果說(shuō)是你看的是一個(gè)沒(méi)有滿2的房子，那表示他這個(gè)證已經(jīng)下來(lái)了，只是他交的契稅。業(yè)主這邊交的應(yīng)該是比較晚，如果你想避免交增值稅的話，你可以等證過(guò)戶，壓尾款！
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d****f 熱心網(wǎng)友
您好！沒(méi)有滿足二年，會(huì)有增值稅，稅費(fèi)過(guò)高。
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U****4 熱心網(wǎng)友
你好，沒(méi)有滿二正常簽訂合同，會(huì)多一個(gè)增值稅，如果交易定金盡量少交，違約金盡量多寫
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李寶娟 經(jīng)紀(jì)人
二手房沒(méi)滿兩年，多個(gè)百分之五點(diǎn)三的增值稅，
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張敏 經(jīng)紀(jì)人
這個(gè)問(wèn)題不大· · · 協(xié)議公正· · · 找個(gè)大中介公司··可以的··
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張佩龍 經(jīng)紀(jì)人
你好，沒(méi)有滿二正常簽訂合同，不過(guò)會(huì)多一個(gè)增值稅，提前談在前面，寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，事前談，事后不吵
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賬號(hào)已注銷 經(jīng)紀(jì)人您好 這種房子要定的話 正常流程是交定金 簽三方合同 如果可以接受增值稅的話 就直接走手續(xù) 如果要等滿兩年在交易的話 那就要注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況 定金盡量少交
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賬號(hào)已注銷 經(jīng)紀(jì)人
二手房不滿二的房子，盡量等等，如果交易，定金盡量少交，合同里面違約金多寫，當(dāng)然要在法律認(rèn)可的范圍內(nèi)，定金多的話建議開(kāi)一個(gè)三方聯(lián)名賬戶，這樣這個(gè)定金不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，不用擔(dān)心業(yè)主花了錢又不賣了，
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魏向 經(jīng)紀(jì)人
沒(méi)有滿二要交增值稅，所有情況都在提前說(shuō)好，并且體現(xiàn)在合同里面。之后就按合同辦事
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曹敏 經(jīng)紀(jì)人
這個(gè)簽合同的時(shí)候就要提前說(shuō)清楚，寫進(jìn)合同啊，
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楊瑞亮 經(jīng)紀(jì)人
二手房交易條件為滿三滿二 滿三所指為網(wǎng)簽備案時(shí)間 滿足三年可上市交易 ，契稅或房產(chǎn)證滿兩年免除 增值稅 ，如果此房屋網(wǎng)簽已經(jīng)滿三年 房產(chǎn)證或契稅沒(méi)有滿二年是可以進(jìn)行直接交易的 需要承擔(dān)成交價(jià)5.3%的增值稅
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4****b 熱心網(wǎng)友
沒(méi)有滿二看小區(qū)大證是否下了，包括產(chǎn)證能不能辦理，21年3月30號(hào)之前滿三年就可以交易只不過(guò)有交易稅
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賈王龍 經(jīng)紀(jì)人
這個(gè)要看雙方的約定，合同里面怎么寫，雙方要約定好時(shí)間，規(guī)避好風(fēng)險(xiǎn)
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李保興 經(jīng)紀(jì)人
2021.3.30之前網(wǎng)簽的房子，繳納契稅時(shí)間不滿兩年的有增值稅（5.3%），這一部分的稅費(fèi)比較高！您的意思是想要交定金定好這套房子，等房子滿二再交易，那么分兩種情況 第一種如果距離滿二時(shí)間不長(zhǎng)，業(yè)主可以等待，那么買賣雙方在中介的指導(dǎo)下可以進(jìn)行定房合同的簽署，規(guī)定好交易相關(guān)的內(nèi)容，和違約賠償內(nèi)容。然后坐等交易。 第二種如果等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，業(yè)主明確表示，或者有想要快速成交，等著用錢的情況，那么可以讓業(yè)主去承擔(dān)增值稅，或者不定。否則買方去權(quán)益很難保障！
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賬號(hào)已注銷 經(jīng)紀(jì)人
您好，2021年3月30日之前網(wǎng)簽的房子，房產(chǎn)證沒(méi)有滿兩年，有增值稅，如果想等到滿二再過(guò)戶省稅，可以交大額定金比例不超過(guò)總價(jià)20%，然后合同里約定好違約成本，到時(shí)間過(guò)戶多給業(yè)主一兩萬(wàn)塊錢作為省稅成本。
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周飛 經(jīng)紀(jì)人
2021年3月30號(hào)前成交的，網(wǎng)簽時(shí)間滿三年可交易，產(chǎn)證不滿兩年需繳納5.3%的增值稅，2021年4月1號(hào)起需要產(chǎn)證滿5年方可交易。
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侯妮 經(jīng)紀(jì)人
網(wǎng)簽備案不滿三年的（330新政策之前已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子），不能交易過(guò)戶，只能協(xié)議，有一定的風(fēng)險(xiǎn)，就看合同是怎么約定的，定金的比例，一般不超過(guò)20%，定金高于這個(gè)比例的，一般都先交房，等符合交易條件了，在進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。
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陳群 經(jīng)紀(jì)人
房子沒(méi)有滿二，在交易的過(guò)程中要給稅務(wù)局繳納房子的增值稅，這個(gè)在跟客戶介紹房子的時(shí)候應(yīng)該給說(shuō)清楚，并且在簽約合同上注明這一點(diǎn)
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