請資深律師作答，求助二手房糾紛

我于去年10月買下一套價(jià)值81.75萬的房產(chǎn)。并與賣家中介簽訂了3方合同。當(dāng)初這房子，開發(fā)商承諾賣家今年的3月下房本，我們簽訂的3方合同也寫明于2011年5月前做過戶。（但現(xiàn)在開發(fā)商還沒有給賣家下房產(chǎn)證）我們在支付了2萬元的定金后又額外支付了38萬現(xiàn)金的首付。買房子時(shí)，過戶費(fèi)我出。（合同寫出由國家調(diào)控政策導(dǎo)致的稅費(fèi)增加或減少，由法律規(guī)定的雙方各自承擔(dān)。）今年年初國家出臺二手房政策，營業(yè)稅從之前的差額5.5%漲到全額房價(jià)的5.5%；要多出4萬元的營業(yè)稅。雙方都不想出。但營業(yè)稅本就該賣家承擔(dān)啊。我都裝修好了，花費(fèi)約10萬元（并簽訂補(bǔ)充協(xié)議寫明由賣家的原因?qū)е潞贤瑹o法履行；賠償全部裝修費(fèi)用）。各位律師幫助解答一下：1.開發(fā)商沒有給賣家下房產(chǎn)證（他們合同簽的是今年3月下），所以賣家沒有在我們合同的規(guī)定時(shí)間內(nèi)能夠過戶。（我們合同簽的今年5月前辦過戶）。這樣的情況下，賣家的逾期過戶可不可以定位為違約行為？應(yīng)不應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任呢？2.多出的4萬元營業(yè)稅，是否應(yīng)該賣家承擔(dān)呢？如果他不出，是否歸為違約行為？3.如果上述的2點(diǎn)能視為賣家違約，我的裝修款10萬元，定金2萬元，首付38萬元，賣家是否應(yīng)當(dāng)返還？4.如果采取訴訟，若勝訴了他們就不給錢呢？