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  h****3 熱心網(wǎng)友

  提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)是有一定好處的。通常情況下，處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，但是如果有營銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房。提前交房的好處?1、避免爛尾樓：樓市里風(fēng)云變幻，開發(fā)商踏錯一步可能就會導(dǎo)致步步錯，甚至最終出現(xiàn)資金鏈斷裂，導(dǎo)致爛尾樓，而一旦形成爛尾樓，傷害的都是購房者，我們單位附近有一個小區(qū)，已經(jīng)封頂了，就差水電燃?xì)馊霊粢约靶^(qū)花園了，如果開發(fā)商不出問題，或許最多在三個月左右的時間即可交付，但是就倒在了最后一步，現(xiàn)在這小區(qū)已經(jīng)爛尾了四五年了，苦了購房者。2、土地使用權(quán)期限：住宅的土地使用權(quán)期限為70年，越早交房，開發(fā)商占用的時間越少，你本身可以獲得的土地使用權(quán)時間越長，當(dāng)然這個影響整體不大， 畢竟提前交房一般最多也就半年左右，而且就算70年使用權(quán)到期，續(xù)費也不是大問題，不可能直接說就不讓你住了。3、質(zhì)量相對可靠一些：現(xiàn)實中提前交房的房子會比到期特別是延遲交付的質(zhì)量好一些，提前交房正常來說，說明一切施工順利、驗收順利，相比問題少一些;而到期甚至延遲收房，要嘛是涉及到意外最終趕工要嘛是驗收不通過一直在整改，所以最終出現(xiàn)延遲交付的情況，所以到期或者延遲交付的，房子的問題可能會相對多一些。延期交房怎么辦?1、回復(fù)房管部門。房子不能去房屋建設(shè)管理部門反映要求處罰開發(fā)商，這也會產(chǎn)生一定的影響。但是，房屋管理機(jī)構(gòu)的權(quán)力是有限的。一般只有行政權(quán)沒有民事管轄權(quán)，意味著開發(fā)商只能受到處罰，不能要求開發(fā)商通過強(qiáng)制手段及時賠償業(yè)主。2、與開發(fā)商協(xié)商。如果購房者確認(rèn)延期交房是開發(fā)商造成的，可以先和開發(fā)商協(xié)商，這是比較快捷有效的解決辦法。購房人可以親自或委托律師與開發(fā)商協(xié)商，說明自己的情況，并提出協(xié)商和解的要求，如經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)取Ｈ绻I家和開發(fā)商能達(dá)成協(xié)議，就能省去很多麻煩。3、向消費者協(xié)會投訴。當(dāng)與開發(fā)商談判失敗時。購房者可以進(jìn)入下一步，比如向房屋所在地的消協(xié)投訴，向消協(xié)提交詳細(xì)的書面材料或證明材料。消協(xié)的決定雖然對雙方?jīng)]有強(qiáng)制約束力，但會影響開發(fā)商的收費形象，對開發(fā)商造成壓力。這個方法也會有一定的效果。

  2022-04-05