我購(gòu)買(mǎi)了一套房交了首付款簽協(xié)議時(shí)才發(fā)現(xiàn)不是商品房而是城中改造房。而且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有房屋預(yù)售許可證。請(qǐng)問(wèn)我有權(quán)退回我的首付款嗎?
我購(gòu)買(mǎi)了一套房交了首付款簽協(xié)議時(shí)才發(fā)現(xiàn)不是商品房而是城中改造房。所以就沒(méi)簽協(xié)議。而且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有房屋預(yù)售許可證。請(qǐng)問(wèn)我有權(quán)退回我的首付款嗎?
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1****8 熱心網(wǎng)友《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 因此，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的話(huà)，屬于欺詐行為。購(gòu)房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效，或者主張撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
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已解決 購(gòu)商品房已簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議交了2萬(wàn)定金，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證要我去交首付款能交嗎？
答: 您好，您現(xiàn)在可以拒絕繳納首付款，等開(kāi)發(fā)商什么時(shí)間辦下來(lái)預(yù)售證，再繳納首付款，
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現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商以不交齊首付款沒(méi)收保證金催我再交首付款，而且同時(shí)也不能簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，我如何維權(quán)拿回這保證金。
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你好，我在連云港2010年3月，買(mǎi)了一套商品房，當(dāng)時(shí)按照開(kāi)發(fā)商要求付了首付款，可是到了現(xiàn)在房子也沒(méi)簽合同，不過(guò)我——南京
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遂交首付款28萬(wàn)元且與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,等待正常的后續(xù)手續(xù)辦理?？梢越K止合同退回首付嗎?
答: 根據(jù)合同法之規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房...
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購(gòu)買(mǎi)商品房已交定金,開(kāi)發(fā)商要求交了首付款才簽訂合同,要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修改,現(xiàn)在我要求退房及定金可以嗎?
答: 如果超過(guò)約定的交房日三個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交房，住戶(hù)就可以要求開(kāi)發(fā)商退房