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j****3 熱心網(wǎng)友劃撥土地的二手房交易，在轉(zhuǎn)讓交易時實行土地有償使用，需補繳土地出讓金，由買房者按規(guī)定標準繳納。應(yīng)補繳的土地出讓金=土地出讓金繳納標準×住宅分攤土地面積×年期修正系數(shù)。 1、土地出讓金繳納標準，為該住宅轉(zhuǎn)讓時其坐落位置住宅用地基準地價的10%，例如某市區(qū)一類住宅用地基準地價為6000元㎡，二類為4440元㎡，三類為2720元㎡； 2、住宅分攤土地面積為：房屋面積總樓層數(shù)； 3、土地出讓年限，根據(jù)房屋規(guī)劃驗收合格之日和房屋結(jié)構(gòu)確定，年期修正系數(shù)是按剩余出讓年期進行修正，剩余出讓年期從70年到20年以下，相對應(yīng)修正系數(shù)在1到0.5之間。如以一套70平方米的劃撥土地房改房為例，總共樓層為5層，根據(jù)文件規(guī)定，辦理出讓的終止年限為2050年12月31日止，如果2015年辦理的話，也就是剩余出讓年限還有35年，年期修正系數(shù)為0.7，應(yīng)補繳的土地出讓金為（6000×10%）×（705）×0.7=5880元。值得注意的是，房改房為出讓土地的，則為補繳相當于土地出讓金的價款，計算方法和劃撥土地房改房一樣，只是年期修正系數(shù)得根據(jù)原出讓年限進行修正。
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房改房土地出讓金誰出？
答: 雙方可以協(xié)商約定誰出，一般是賣方支付。房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房,當時土地的性質(zhì)為劃撥,當時是有國家出70%,單位出30%然后取得土地的出讓權(quán)。
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房改房土地出讓金
答: 過戶費用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔,房屋價款的構(gòu)成包括土地出讓金.和過戶費用是二碼事.土地出讓金是國家征收的,雙方可以協(xié)商約定我通過中介買了一套房改房的二手房。中...
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【金水花園(西區(qū))】 小區(qū)是房改房嗎？有沒有土地出讓金？
答: 有土地出讓金，只要房子查詢顯示劃撥的都需要繳納
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房本上權(quán)利性質(zhì)是房改房,等繳納土地出讓金后就是出讓的性質(zhì)么？
答: 產(chǎn)權(quán)是房改房的性質(zhì)的交過全額土地出讓金后就成商品房了，性質(zhì)一欄改成出讓了。在后期如果交易時就和商品房稅費是一樣的了
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房改房土地出讓金是多少？房改房繳納土地出讓金需要提交什么材料？
答: 關(guān)于房改房的土地出讓金,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補交2%...
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請問購買第一次交易的房改房，我必須交土地出讓金嗎？
答: 只要有房權(quán)證，并且土地證上也是你的名字，土地使用權(quán)類型是出讓的就可以直接過戶