我的父母有一棟房已辦理贈(zèng)與兒子的相關(guān)公證手續(xù)但是在辦理過戶遇到了問題有關(guān)部門說獨(dú)立私房不能辦理土地轉(zhuǎn)讓那就是說不能辦理房產(chǎn)過戶該怎么辦請(qǐng)指教
我的父母有一棟房已辦理贈(zèng)與兒子的相關(guān)公證手續(xù)但是在辦理過戶遇到了問題有關(guān)部門說獨(dú)立私房不能辦理土地轉(zhuǎn)讓那就是說不能辦理房產(chǎn)過戶該怎么辦請(qǐng)指教
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5****6 熱心網(wǎng)友《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！狈课葙I賣屬于不動(dòng)產(chǎn)交易，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以辦理過戶登記為條件。當(dāng)事人買賣房屋后未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，但這并不意味房屋買賣合同無效，因?yàn)椋k理房屋所有權(quán)過戶登記僅僅是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的要件，而不是房屋買賣合同的有效要件。 我國《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有標(biāo)的義務(wù)。”辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，是出賣人履行該房屋買賣合同的內(nèi)容。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)贈(zèng)與公證只辦理了房產(chǎn)過戶沒辦理土地過戶有效嗎?
答: 房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒有另一個(gè)證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會(huì)給買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險(xiǎn)：
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房產(chǎn)贈(zèng)與公證只辦理了房產(chǎn)過戶沒辦理土地過戶有效嗎？應(yīng)該怎么做呢？
答: 合法。房屋贈(zèng)與但沒過戶，只證明贈(zèng)與沒有全部完成，但不影響贈(zèng)與的合法性。
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公證贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用要多少？誰提供下？
答: 房產(chǎn)證上加子女名字可以通過贈(zèng)與和買賣的方式進(jìn)行，父母房產(chǎn)過戶給子女假如選取房產(chǎn)贈(zèng)與話，那么房產(chǎn)證加子女名字費(fèi)用包括契稅、公證費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。假如是滿五年的房子可以采用房...
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我想咨詢1下，我妹妹把房產(chǎn)贈(zèng)與給我，有公證書，可她遲遲不來辦房產(chǎn)過戶手續(xù)，我打官司能贏嗎？
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房產(chǎn)過戶公證需多少錢?贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要多少錢
答: 買賣房子過戶公證費(fèi)：標(biāo)的額五十萬元及以下部分，收取比例為0.3%，如按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取;五十萬元至五百萬元部分，收取 0.25%;五百萬元至一千萬元...
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請(qǐng)問今年房產(chǎn)過戶費(fèi)好久實(shí)行20%，請(qǐng)問土地使用證是集體的怎么辦呢？想過戶不是想贈(zèng)與給子女如何辦理呢謝謝
答: 一般來說，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟： （一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。(二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人...