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  一****4 熱心網(wǎng)友

  網(wǎng)友提問：1、請(qǐng)問開發(fā)商已辦理的大產(chǎn)權(quán)的抵押情況如何查詢？如果在購買了未抵押大產(chǎn)權(quán)的尾房后開發(fā)商將大產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了抵押，在辦理房產(chǎn)證時(shí)是否與購買了已抵押大產(chǎn)權(quán)的房屋具有同樣的風(fēng)險(xiǎn)？ 2、購買這種開發(fā)商已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)的房子需要簽商品房預(yù)售合同還是商品房現(xiàn)房合同？ 3、開發(fā)商說五證過期，但是我看到在格式合同中都需要填寫《國(guó)有土地使用證號(hào)》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)》《建設(shè)工程施工許可證號(hào)》《預(yù)售許可證號(hào)》或者《房屋所有權(quán)證號(hào)》。請(qǐng)問律師開發(fā)商這種說法是否有問題？買這種開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)的尾房需要查看開發(fā)商的哪些文件？ 我想買這套房子，但是怕拿不到產(chǎn)權(quán)所以很猶豫 請(qǐng)律師幫助解答 謝謝！ 王良斌律師回復(fù)：?jiǎn)栴}不少，本律師一一回答： 1.您可以到北京市國(guó)土資源與房屋管理局去查詢。風(fēng)險(xiǎn)是有，但只要您交了全款，即使出現(xiàn)銀行收到期債權(quán)，開發(fā)商無法還債時(shí)，法院會(huì)保護(hù)您的利益。如果您是按揭貸款買房，風(fēng)險(xiǎn)就比較大。2.簽署商品房現(xiàn)房合同。3.五證過期的說法不妥當(dāng)。國(guó)有土地使用權(quán)證如果過期就麻大煩了！不過這種情況罕見。除非是開發(fā)商一直在欺詐。甚至詐騙，那就有可能涉及到刑事問題了。 您最好拿著大產(chǎn)權(quán)證到房管局去鑒別一下真?zhèn)?

  2020-09-11