與上家在中介撮合下簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)合同的書(shū)面簽訂不意味合同成立并有效，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)受人的抗辯理由成立嗎？
與上家在中介撮合下簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于上家有貸款及抵押（中介沒(méi)有驗(yàn)證，本人通過(guò)交易中心查證），致使合同無(wú)法進(jìn)入交易程序而不能履行。中介承諾買(mǎi)受人不構(gòu)成違約（有書(shū)證）。但此前中介和買(mǎi)受人簽訂了“傭金確認(rèn)書(shū)”，載明傭金的數(shù)額及繳付日期。繳付日期為“簽訂買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日”?，F(xiàn)中介據(jù)此將買(mǎi)受人告上法庭：要求買(mǎi)受人按約繳付“傭金”。買(mǎi)受人認(rèn)為：不動(dòng)產(chǎn)以登記才生效。傭金的取得必須是完成交易登記后。買(mǎi)賣(mài)合同的書(shū)面簽訂不意味合同成立并有效，因此，中介要求支付傭金的做法不合法。請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)受人的抗辯理由成立嗎？謝謝！
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0****8 熱心網(wǎng)友房屋為不動(dòng)產(chǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)不僅適用合同法的規(guī)定，還須適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律規(guī)定。如城市房屋的買(mǎi)賣(mài)須適用《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定。 簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同表明雙方意思表示一致，簽定合同表示合同成立。但是生效是在辦理完房屋過(guò)戶(hù)登記之后。
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與上家在中介撮合下簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)合同的書(shū)面簽訂不意味合同成立并有效，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)受人的抗辯理由成立嗎？
答: 房屋為不動(dòng)產(chǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)不僅適用合同法的規(guī)定，還須適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律規(guī)定。如城市房屋的買(mǎi)賣(mài)須適用《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定。 簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同表明雙方意思表示一致，簽...
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與上家在中介撮合下簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)合同的書(shū)面簽訂不意味合同成立并有效，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)受人的抗辯理由成立嗎？
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我是房地產(chǎn)中介公司的，然后買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽定了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后過(guò)了大約10多天吧，代理費(fèi)應(yīng)該怎么退
答: 定金合同違約的給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 1、定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法...
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我與2012年10月與中介簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,同意支付給買(mǎi)方雙倍定金,但是中介說(shuō)還要付給他們2.5萬(wàn)的中介費(fèi)
答: 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》 第二十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書(shū)面告知下列事項(xiàng)...
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我和中介公司簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。之后了解到該樓房沒(méi)有國(guó)有土地使用證,銷(xiāo)售許可證怎樣能解除合同呢
答: 紅花崗區(qū)-紅花崗周邊酒樓餐飲 - 餐館租金2500元月
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與賣(mài)方已經(jīng)通過(guò)中介公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)在因?yàn)橘u(mài)方逾期未將相關(guān)辦證資料交給我——即違約，那我所交納的部分中介費(fèi)是否可以要求全部退...
答: 房屋買(mǎi)賣(mài)以過(guò)戶(hù)登記為對(duì)抗要件，未過(guò)戶(hù)之前，對(duì)方有轉(zhuǎn)賣(mài)他人的權(quán)利，但應(yīng)對(duì)你的損失進(jìn)行賠償。 此時(shí)你要求賠償?shù)姆秶挥校?1、返還你的預(yù)付款 2、賠償你從支付之日起到...