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  二手房使用年限具體計(jì)算方式 1、已購(gòu)公房、央產(chǎn)房。 已購(gòu)公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的“產(chǎn)物”。取消福利分房后，已購(gòu)公房和央產(chǎn)房也可上市進(jìn)行交易，由于是成本價(jià)的房屋，因此買方在購(gòu)買這類房屋時(shí)需要繳納一定的土地出讓金。 (1)若是以劃撥方式取得的，即從該樓的房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。 (2)若是以出讓方式取得，其70年的土地使用年限以原簽署的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》，以及下發(fā)的《國(guó)有土地使用證》核定土地使用年限為準(zhǔn)，一般是從竣工日期算起。 2、二手商品房、經(jīng)濟(jì)使用房。 經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限是以基樓盤原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)，而這一種土地使用年限的計(jì)算方式也等同于二手商品房。因此，經(jīng)濟(jì)使用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的，這點(diǎn)二手房購(gòu)房者應(yīng)該曉得。

  2021-08-21