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  房改房退房不用交房產(chǎn)稅，如果存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。意味著交易未達(dá)成，不用繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于退房，我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》是有明確規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定，雙方可以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定退房的條件，如無(wú)約定或約定內(nèi)容不具體的，可依法定情況要求退房?？梢酝朔康那闆r主要有以下幾種：1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差超過(guò)3%。（另有約定的按約定）2、開(kāi)發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不能交房，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約。3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購(gòu)房者的同意。4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的。5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

  2022-02-14