為您找到“裝修延期賠償”相關(guān)問題
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我是青島城投昌平馨園的一名業(yè)主，合同上原定于2012年3月31交房，但無辜延期交房，沒有給業(yè)主一個(gè)合理的解釋，也不給業(yè)主相應(yīng)的賠償...
答: 您所提及的開發(fā)公司延期交房，屬房屋買賣合同履行中產(chǎn)生的民事糾紛，如要追究合同違約責(zé)任并追償損失，需通過當(dāng)事雙方協(xié)商或通過司法程序解決。另，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法規(guī)對(duì)房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)做了相關(guān)的規(guī)定，大體可以總結(jié)為至少應(yīng)滿足以下要求：1、項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)竣工驗(yàn)收合格；2、具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；3、項(xiàng)目應(yīng)綜合驗(yàn)收合格。
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買方放棄甲方取得《竣工驗(yàn)收備案證》才接房，如果我以此為由拒收房子能得到法律的支持嗎??可以想房地產(chǎn)公司索要延期交房的賠償嗎？
答: 1、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由; 2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。
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問一下精裝修房裝修不合格，維修造成的延期開發(fā)商應(yīng)不應(yīng)該賠償？
答: 要看造成滲漏的原因，假如是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上負(fù)責(zé)維修，并賠償損失；假如是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。
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我買的房子屬于精裝公寓，按照合同6月30日交付，開放商的行為算延期交房嗎？依據(jù)法律我可以獲得賠償嗎？
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合同約定2012年12月31日交房,可是到現(xiàn)在還沒得房屋使用說明書與質(zhì)量保證書就收房,拿到兩證時(shí)我可以要求按合同的延期交房賠償條款...
答: 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
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請(qǐng)問標(biāo)準(zhǔn)裝修合同樣本怎么簽？裝修公司延期賠償多少錢？
答: 1、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。3、對(duì)裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià)，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對(duì)照。4、在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等）、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等，每個(gè)部位使用材料的品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。5、驗(yàn)收方式可在合同上約定驗(yàn)收方式及標(biāo)準(zhǔn)。6、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。7、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù)，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。8、工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議。9、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。10、另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，檢測不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。
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裝修折舊費(fèi)國家標(biāo)準(zhǔn)是多少錢？裝修施工延期賠償怎么辦？
答: 一般按照固定資產(chǎn)的原值、預(yù)計(jì)殘值率和分類年折舊率計(jì)算。固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)殘值率為固定資產(chǎn)原值的3%-5%。法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。(一)平均年限法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計(jì)算方法： 年折舊率=(1-預(yù)計(jì)殘值率) 折舊年限×100% 月折舊率=年折舊率÷12(二)工作量法的固定資產(chǎn)折舊額計(jì)算方法： 按照行駛里程計(jì)算折舊： 單位里程時(shí)折舊額=原值(1-預(yù)計(jì)殘值率) 總行駛里程 按照工作小時(shí)計(jì)算折舊： 每工作小時(shí)折舊額=原值(1-預(yù)計(jì)殘值率)總工作小時(shí)
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標(biāo)準(zhǔn)裝修合同樣本怎么簽？裝修公司延期賠償多少錢？
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請(qǐng)問精裝修房裝修不合格，維修造成的延期開發(fā)商應(yīng)不應(yīng)該賠償
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我買的房子屬于精裝公寓，按照合同6月30日交付，開放商的行為算延期交房嗎？依據(jù)法律我可以獲得賠償嗎？
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合同約定2012年12月31日交房,可是到現(xiàn)在還沒得房屋使用說明書與質(zhì)量保證書就收房,拿到兩證時(shí)我可以要求按合同的延期交房賠償條款...
答: 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
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買方放棄甲方取得《竣工驗(yàn)收備案證》才接房，如果我以此為由拒收房子能得到法律的支持嗎??可以想房地產(chǎn)公司索要延期交房的賠償嗎？
答: 1、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由; 2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。
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請(qǐng)問裝修折舊費(fèi)國家標(biāo)準(zhǔn)是多少錢？裝修施工延期賠償怎么辦？
答: 一般按照固定資產(chǎn)的原值、預(yù)計(jì)殘值率和分類年折舊率計(jì)算。固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)殘值率為固定資產(chǎn)原值的3%-5%。法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。(一)平均年限法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計(jì)算方法： 年折舊率=(1-預(yù)計(jì)殘值率) 折舊年限×100% 月折舊率=年折舊率÷12(二)工作量法的固定資產(chǎn)折舊額計(jì)算方法： 按照行駛里程計(jì)算折舊： 單位里程時(shí)折舊額=原值(1-預(yù)計(jì)殘值率) 總行駛里程 按照工作小時(shí)計(jì)算折舊： 每工作小時(shí)折舊額=原值(1-預(yù)計(jì)殘值率)總工作小時(shí)
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開發(fā)商未通過竣工驗(yàn)收備案即催業(yè)主收房,延期交房需要賠償違約金,我是否可以上訴令開發(fā)商執(zhí)行賠償并出具竣工驗(yàn)收備案表。
答: 業(yè)主可以拒絕收房的情形包括：
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導(dǎo)致我的房屋漏水,請(qǐng)問我要怎么索賠,具體賠償事項(xiàng)有哪些?直接經(jīng)濟(jì)損失、延期入住租賃房屋費(fèi)用都包括嗎?
答: 墻面裂縫一般是由溫度、地基不均勻沉降和施工質(zhì)量等三個(gè)原因引起，如屬于正常的溫度裂縫，不屬于房子質(zhì)量問題。但如果是地基不均勻沉降和施工質(zhì)量引起的，那就可以要求開發(fā)商索賠，開發(fā)商除應(yīng)維修外，還要賠償裝修的費(fèi)用。建議先與開發(fā)商協(xié)調(diào)，如不成要向法院起訴，須先要向質(zhì)量檢測部門先進(jìn)行質(zhì)量鑒定，確實(shí)是施工質(zhì)量方可索賠。
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我家裝修公司延期交工，違約金怎么算？裝修公司給的家具質(zhì)量不好怎么辦？我入住半年房頂?shù)羝崞鹌ふ鏄右笱b修公司賠償？
答: 第一，協(xié)商解決，如果在裝修過程中發(fā)生糾紛，雙方要先進(jìn)行溝通協(xié)商。 第二，拒絕支付裝修款或者停止施工。 第三，向消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者其他管理部門投訴。 第四，可以通過法律渠道來解決，到法院去起訴，按照《合同法》的規(guī)定保護(hù)自己的權(quán)益。 《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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我買了一套房子,是如果延期交房,賠償我們當(dāng)天的物業(yè)管理費(fèi)。有沒有權(quán)利要求退房,并所要理賠。
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問一下大家：復(fù)式樓的露臺(tái)算公共面積嗎延期交房可以申請(qǐng)賠償嗎？
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合同沒詳細(xì)約定的住宅裝修合同延期三個(gè)月才交房，請(qǐng)問能索賠嗎？賠償金怎么計(jì)算
答: 關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任1、房屋買賣合同，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任。如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的。2、如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的，則視為雙方已完成房屋交接手續(xù)。
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合同規(guī)定延期交房每天賠2%。但現(xiàn)在開發(fā)商認(rèn)為實(shí)際損失沒有這么大為由，要求以同地段同面積房租為賠償標(biāo)準(zhǔn)，怎么辦。——無錫
答: 這種情況若您對(duì)這種賠償不滿，可以和其它業(yè)主一起維權(quán)，維護(hù)自己合法權(quán)益。
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