為您找到“房屋買賣合同生效”相關問題
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什么情況下，二手房屋買賣合同不生效？
答: 在以下三種情況下，簽訂的二手房買賣合同不會生效：1、?當事人無民事行為能力或限制行為能力根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人，如果當事人沒有民事行為能力或者被限制了行為能力，那么他所簽訂的合同就會被認定為無效。通俗地說就是，合同簽訂人必須是已經(jīng)成年，且沒有因為觸犯法律等行為被剝奪政治權利的人。2、?以欺詐為目的簽訂的買賣合同不管是買家，還是賣家，如果在簽訂房屋買賣合同時是以欺詐為目的的話，那么該合同就很有可能被認定為無效合同。比如，買家或者賣家的身份信息是虛假的，或者是房產(chǎn)交易的價格是虛假的，又或者是賣家隱瞞了房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的事實等。3、?以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同在房產(chǎn)交易中，賣家若是以強迫、威脅等方式將房產(chǎn)出售給買家，那么雙方簽訂的買賣合同就很有可能被認定為無效。比如，一方趁對方處于危難之際時利用對方的迫切需求，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的買賣合同。若遇到這三種情況，賣房合同就無效了，該次二手房買賣交易也失效。所以要想二手房屋買賣合同生效，雙方還應該避免出現(xiàn)以上情況。
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房屋買賣中已告知有銀行抵押的,可是卻是在有登記的個人抵押處,現(xiàn)我購買了這房子,請問這房屋合同協(xié)議生效嗎
答: 房屋合同協(xié)議生效的，如果你買的期房，在交房前，開發(fā)商把銀行的貸款還掉并撤銷抵押就可以了。但是你說“可是卻是在有登記的個人抵押處”沒看懂
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大伙告訴我一下房屋買賣合同的生效要件是什么？
答: ？今天，對這個很容易出現(xiàn)的合同糾紛問題來簡單的解答一下。在《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定“未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。那么，在這種情況下，房屋買賣雙方訂立的買賣合同是否有效呢？賣房人是否能以未取得房產(chǎn)證作為合同無效的依據(jù)呢？對于這個問題，我國《物權法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力?！币罁?jù)物權法相關規(guī)定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過戶手續(xù)，房屋的物權并未發(fā)生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經(jīng)成立，雙方都受到相關條款的約束，其后的取得產(chǎn)權證書、協(xié)助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續(xù)履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。由此可知，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的，不過未取得房產(chǎn)證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。
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大伙告訴我一下房屋買賣合同的生效要件是什么？
答: ？今天，對這個很容易出現(xiàn)的合同糾紛問題來簡單的解答一下。在《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定“未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。那么，在這種情況下，房屋買賣雙方訂立的買賣合同是否有效呢？賣房人是否能以未取得房產(chǎn)證作為合同無效的依據(jù)呢？對于這個問題，我國《物權法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力?！币罁?jù)物權法相關規(guī)定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過戶手續(xù)，房屋的物權并未發(fā)生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經(jīng)成立，雙方都受到相關條款的約束，其后的取得產(chǎn)權證書、協(xié)助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續(xù)履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。由此可知，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的，不過未取得房產(chǎn)證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。
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簽房屋買賣合同對方不識字,請見證人看的合同,然后簽了名字,按了手印,請問合同生效嗎?有法律效應嗎?
答: 合同生效必須具備： (1)合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力 合同當事人必須具有相應的民事權利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。 (2)合同當事人意思表示真實 當事人意思表示真實，是指行為人的意思表示應當真實反映其內(nèi)心的意思。合同成立后，當事人的意思表示是否真實往往難以從其外部判斷，法律對此一般不主動干預。缺乏意思表示真實這一要件即意思表示不真實，并不絕對導致合同一律無效。 (3)合同不違反法律或者社會公共利益 合同不違反法律和社會公共利益，主要包括兩層含義：一是合同的內(nèi)容合法，即合同條款中約定的權利、義務及其指向的對象即標的等，應符合法律的規(guī)定和社會公共 利益的要求。二是合同的目的合法，即當事人締約的原因合法，并且是直接的內(nèi)心原因合法，不存在以合法的方式達到非法目的等規(guī)避法律的事實。 (4)具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件 所謂形式要件，是指法律、行政法規(guī)對合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法規(guī)規(guī)定將其作為合同生效的條件時，便成為合同生效的要件之一，不具備這些形式要件，合同不能生效。當然法律另有規(guī)定的除外。
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房屋買賣合同是否生效?房主已死了,由叔叔代賣,叔叔是房主最近的親人,房主的女兒在北京不辦繼承
答: 天津不清楚
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我是做房產(chǎn)中介的,但是簽訂房屋買賣居間合同的時候,合同無效,請問這個合同生效嗎?
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有誰清楚房屋買賣合同何時生效？
答: 房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備主體資格有效、意思表示真實和符合法律法規(guī)政策規(guī)定等三個有效條件。一、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。二、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。按照現(xiàn)行法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應當是當事人真意表示的結果。因此，房屋買賣合同只有在自愿和平等的基礎上進行簽訂，才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣合同等，原則上視為無效合同。三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無效。
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有誰清楚房屋買賣合同何時生效？
答: 房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備主體資格有效、意思表示真實和符合法律法規(guī)政策規(guī)定等三個有效條件。一、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。二、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。按照現(xiàn)行法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應當是當事人真意表示的結果。因此，房屋買賣合同只有在自愿和平等的基礎上進行簽訂，才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣合同等，原則上視為無效合同。三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無效。
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我在2008年5月跟買主在收取意向款后簽訂了一份房屋買賣意向書，該意向書中有一條款說明要另外簽訂一份房屋買賣合同，請問意向書能能生...
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有哪位熟悉房屋買賣合同何時生效？哪位有經(jīng)驗？
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房屋買賣合同生效后，賣房人要求買受人按照合同約定，支付合同約定的房價總額的百分之二十的違約金
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房屋權屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效防止二手房買賣合同被判定無效的法律風險。上述兩種做法各有利弊，但均存在一個致命的缺陷，...
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大伙告訴我一下房屋買賣合同的生效要件是什么？
答: ？今天，對這個很容易出現(xiàn)的合同糾紛問題來簡單的解答一下。在《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定“未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。那么，在這種情況下，房屋買賣雙方訂立的買賣合同是否有效呢？賣房人是否能以未取得房產(chǎn)證作為合同無效的依據(jù)呢？對于這個問題，我國《物權法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。”依據(jù)物權法相關規(guī)定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過戶手續(xù)，房屋的物權并未發(fā)生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經(jīng)成立，雙方都受到相關條款的約束，其后的取得產(chǎn)權證書、協(xié)助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續(xù)履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。由此可知，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的，不過未取得房產(chǎn)證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。
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簽房屋買賣合同對方不識字,請見證人看的合同,然后簽了名字,按了手印,請問合同生效嗎?有法律效應嗎?
答: 合同生效必須具備： (1)合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力 合同當事人必須具有相應的民事權利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。 (2)合同當事人意思表示真實 當事人意思表示真實，是指行為人的意思表示應當真實反映其內(nèi)心的意思。合同成立后，當事人的意思表示是否真實往往難以從其外部判斷，法律對此一般不主動干預。缺乏意思表示真實這一要件即意思表示不真實，并不絕對導致合同一律無效。 (3)合同不違反法律或者社會公共利益 合同不違反法律和社會公共利益，主要包括兩層含義：一是合同的內(nèi)容合法，即合同條款中約定的權利、義務及其指向的對象即標的等，應符合法律的規(guī)定和社會公共 利益的要求。二是合同的目的合法，即當事人締約的原因合法，并且是直接的內(nèi)心原因合法，不存在以合法的方式達到非法目的等規(guī)避法律的事實。 (4)具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件 所謂形式要件，是指法律、行政法規(guī)對合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法規(guī)規(guī)定將其作為合同生效的條件時，便成為合同生效的要件之一，不具備這些形式要件，合同不能生效。當然法律另有規(guī)定的除外。
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房屋也沒有經(jīng)過相關律師事務所的證明,不知道房屋買賣合同是否生效,房屋的產(chǎn)權是否還是屬于出主。
答: 房屋買賣是取得產(chǎn)權的一種途徑，應當由買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
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房屋買賣合同是否生效?房主已死了,由叔叔代賣,叔叔是房主最近的親人,房主的女兒在北京不辦繼承
答: 天津不清楚
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房屋買賣合同簽了,補充協(xié)議沒簽請問合同生效嗎?要求解除房屋買賣合同可以嗎？
答: 房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效，辦理過戶手續(xù)只屬于買賣房產(chǎn)的一個程序，即轉(zhuǎn)移所有權。王五的訴訟請求本身矛盾，因為辦理過戶手續(xù)需要買賣雙方共同辦理，不能由一方獨自完成。他以未辦理過戶手續(xù)要求確認合同無效，沒有法律依據(jù)。至于王五遲延交付的問題，需要看雙方在合同中是否就此違約行為進行了約定，如果有約定，王五可依約定要求張三承擔違約責任。如果沒有約定，張三遲延交付的期間很短，不構成解除合同的條件。王五可要求張三賠償損失，也就是按照當?shù)氐姆孔鈽藴手Ц蹲饨鸺纯伞?
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【求助合同生效問題】我沒有授權,我先生就用我的名字簽訂的房屋買賣合同是否有效?
答: 你寫的好亂，沒看懂，你能整理一下再問嗎！
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買主和落款簽字不一樣的房屋買賣合同在法律上生效嗎?已關閉
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