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  　　有限產(chǎn)權(quán)，又稱部分產(chǎn)權(quán)，是指職工以標準價購買的公有住房，對該房屋享有占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承的房屋。　　有限產(chǎn)權(quán)的有限性，主要體現(xiàn)在處分權(quán)和收益權(quán)。首先，在處分權(quán)方面，職工以標準價購買的公有住房，不能像其他購房人一樣自己處分其房屋，一般要住用5年后方可依法進入市場。并且在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位撤銷的，當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。其次，在收益權(quán)方面，以標準價購買，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房出售、出租房屋的收入在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。原產(chǎn)權(quán)單位被撤銷的，其應當所得的部分由房地產(chǎn)交易管理部門代收后，納入地方住房基金專戶管理。　　對于有限產(chǎn)權(quán)房屋的拆遷補償應當注意以下兩點：　　1、有限產(chǎn)權(quán)房屋的所有人是職工個人而不是單位?！　?、對有限產(chǎn)權(quán)的拆遷補償，購房職工個人是惟一受益主體。有限產(chǎn)權(quán)的住房拆遷，職工個人有權(quán)選擇拆遷補償方式，其收益應歸個人所有。

  2019-02-25