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1****9 熱心網(wǎng)友(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償； (二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。 (三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。 (四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。 (五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
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房東要賣房,可是我們的租房合同并未到期,是不是就會自動作廢?我應(yīng)該怎樣保護自己的合法權(quán)益?
答: 房屋租賃合同期限： 1.當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。 2.定期租賃...
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租房合同沒到期，現(xiàn)在房東要賣房，我可以不搬家嗎？-深圳
答: 首先根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》中規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出賣人未按...
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我2012年2月份兌的門市店租房合同到2014年1月份到期，并且兌店的時候房東并沒有說要賣房子，我應(yīng)該怎么辦？
答: (一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租...
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房東要賣房,可是我們的租房合同并未到期,是不是就會自動作廢?我應(yīng)該怎樣保護自己的合法權(quán)益?
答: 有兩種，一種雙方協(xié)商，租客配合看房，租客繼續(xù)居住，但是這種對于租客來說經(jīng)常有人來看房會很煩，所以也可以直接拒絕配合看房。第二種：房東違約，返還你的房租以及賠付違約金，你不...
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上海租房合同上寫的租期到明年6月份,房東要賣房子怎么辦?
答: 簽上海租房合同的時候應(yīng)該注明了租房期間一房違約的話的賠付吧。按照上海租房合同法來說,你有以下幾個權(quán)力:1、對于這套房子來講，你有優(yōu)先購買權(quán)；2、對于這套房子來講，在你的租...
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租房合同沒到期，現(xiàn)在房東要賣房，我可以不搬家嗎？-深圳
答: 首先根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》中規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出賣人未按...