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1****0 熱心網(wǎng)友農(nóng)民對房屋享有的是所有權(quán)，對宅基地享有的是使用權(quán)。因此談?wù)摲慨a(chǎn)和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)能否抵押。由于農(nóng)民對房屋享有所有權(quán)，可以處置自己的房屋，因此房產(chǎn)可以抵押。宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。但是根據(jù)我國的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。即當房屋所有權(quán)因出賣、互易、贈予、繼承而轉(zhuǎn)移時，該房屋宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主。此時，當事人不僅要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，還應(yīng)當?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用登記。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，禁止宅基地使用人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人（即集體經(jīng)濟組織）有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。
相關(guān)問題
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有誰知道農(nóng)村宅基地能否抵押？
答: 我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。到目前為止，集體土地證還不能用于貸款。農(nóng)村宅基地制度改革的方向是進一步擴大權(quán)能，賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，而不是指宅基地可以自由買賣...
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農(nóng)村住宅能抵押貸款嗎？農(nóng)村宅基地上的房屋，是不是可以拿來抵押貸款？
答: 之前有相關(guān)規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農(nóng)村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現(xiàn)已被打破。...
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已解決 宅基地上的房子可以抵押貸款嗎
答: 您好，分情況來解答。1、農(nóng)村房子是不能抵押貸款的，因農(nóng)村土地屬于集體所有，沒有征用前不可以上市，而抵押物必須要自由轉(zhuǎn)讓，所以在法律上是不能抵押的。 2、目前有些地方的村委...
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農(nóng)村土地能抵押貸款嗎農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以辦理抵押貸款嗎？
答: 農(nóng)村宅基地和宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的，那么農(nóng)民對宅基地和承包地都是只有使用權(quán)，用宅基地和承包地抵押貸款現(xiàn)在來說還是不能實現(xiàn)的。原因有三：1、農(nóng)民只享有宅基地和土地的使...
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請問宅基地房屋抵押貸款可以嗎？
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問一下農(nóng)村宅基地抵押給別人合法嗎？
答: 由于農(nóng)村宅基地不允許自由流轉(zhuǎn)，不允許流向市場，因此，農(nóng)村宅基地上的房屋自然不可抵押。但若當?shù)赜行乱?guī)允許宅基地依法自由流轉(zhuǎn)的，則房屋可進行抵押。